دبي: ملحم الزبيدي
سجلت غالبية مناطق التطوير المخصصة للفلل ومنازل التاونهاوس السكنية نمواً ملحوظاً بأسعار الإيجارات السنوية منذ بداية العام الجاري 2021 وحتى نهاية يونيو/ حزيران الماضي لتلامس مستوياتها قبل 24 شهراً، حيث ارتفع معدل سعر القدم المربع بنسبة 15% ليستقر عند متوسط 53 درهماً.
ويأتي هذا التحسن التدريجي خلال الأشهر الماضية مدعوماً بقفزة الطلب على الفلل والمنازل، حيث سجلت دبي نجاحاً باهراً في تجاوز تداعيات انتشار جائحة «كورونا» في العالم، وتحول المشترون والمستخدمون النهائيون نحو المساحات الأوسع ذات المرافق الخارجية التي تلبي مطالب واحتياجات العائلات بعيداً عن الاختلاط والتواصل الاجتماعي.
في ظل هذا الطلب تحركت شركات التطوير العقاري لرفد القطاع المحلي في الإمارة بالمزيد من منتجات الفلل والمنازل لتلبية الطلب الذي يتوقع أن يواصل منحناه التصاعدي خلال السنوات القليلة المقبلة، فتركزت غالبية المشاريع المعلن عنها مؤخراً على تطوير المشاريع الأفقية المتكاملة التي توفر كافة احتياجات السكان من خدمات ومرافق. وفيما يلي قراءة لحركة مؤشر أسعار الإيجارات في أبرز المناطق التطويرية للفلل ومنازل التاونهاوس السكنية:
المرابع العربية
سجل معدل أسعار الإيجار في منطقة «المرابع العربية» نمواً بنسبة 11% ليستقر عند 56 درهماً للقدم المربعة، حيث ارتفعت الوحدات المكونة من غرفتين بنسبة 1% إلى 69 درهماً للقدم المربعة، كما نمت الوحدات المكونة من 3 غرف بنسبة 11% إلى 54 درهماً للقدم المربعة، أما المكونة من 5 غرف فصعدت 24% إلى 61 درهماً للقدم المربعة.
جميرا
حققت منطقة «جميرا» نمواً بمعدل 1% خلال النصف الأول من 2021 لتستقر عند متوسط 45 درهماً للقدم المربعة، حيث سجلت الوحدات المكونة من 3 غرف ارتفاعاً بنسبة 2.6% لتصل إلى 578 درهماً للقدم المربعة، وبنسبة 1.4% للمكونة من 4 غرف لتلامس 42 درهماً للقدم المربعة، أما المكونة من 5 غرف فاستقرت عند 47 درهماً للقدم المربعة بنمو 2.5%.
جميرا بارك
ارتفع معدل أسعار الإيجارات في منطقة «جميرا بارك» بنسبة 17% ليسجل سعر القدم المربعة متوسط 60 درهماً، حيث حققت الوحدات المكونة من 3 غرف أعلى نسبة نمو بواقع 16% عند 59 درهماً للقدم المربعة، تلتها الفلل المكونة من 4 غرف بنسبة 11% لتستقر عند 59 درهماً للقدم المربعة، ثم الوحدات المكونة من 5 غرف بنمو 10% لتصل إلى 61 درهماً للقدم المربعة.
نخلة جميرا
سجلت منطقة «نخلة جميرا» نمواً ملحوظاً في أسعار الإيجار، حيث ارتفعت بمعدل 16% لتتجاوز حاجز ال100 درهم للقدم المربعة. وساهم الطلب القوي على الوحدات المكونة من 4 غرف في صعود الأسعار بنسبة 27% لتصل إلى مستوى 111 درهماً للقدم المربعة، بينما كان النمو طفيفاً على الوحدات المكونة من 5 غرف بواقع 1% لتلامس 95 درهماً للقدم المربعة.
السهول
ارتفع معدل سعر الإيجارات في منطقة «السهول» بواقع 8% ليستقر عند 60 درهماً للقدم المربعة، وارتفعت أسعار الوحدات المكونة من 3 غرف بنسبة 22% إلى 59 درهماً للقدم المربعة، وحققت المنازل المكونة من 4 غرف قفزة كبيرة بنسبة 49% لتلامس 66 درهماً للقدم المربعة، أما المكونة من 5 غرف فجاء الارتفاع محدوداً بنسبة 2.3% عند 52 درهماً للقدم المربعة.
أم سقيم
سجلت منطقة «أم سقيم» ارتفاعاً بمتوسط أسعار الإيجارات بنسبة 2.4% لتبلغ 61 درهماً للقدم المربعة، وارتفعت أسعار الوحدات المكونة من 3 غرف بنسبة 8.3% إلى 72 درهماً للقدم المربعة، وحققت المنازل المكونة من 4 غرف تراجعاً بنسبة 11% لتلامس 62 درهماً للقدم المربعة، أما المكونة من 5 غرف فنمت 4% عند 61 درهماً للقدم المربعة.
البرشاء
حققت منطقة «البرشاء» ارتفاعاً في أسعار التأجير بمعدل 17% لتلامس 37 درهماً للقدم المربعة، وصعدت إيجارات الوحدات المكونة من 4 غرف بنسبة 0.6% إلى 38 درهماً للقدم المربعة، وكان نصيب الارتفاع الأكبر للوحدات المكونة من 5 غرف بنسبة 16.6% لتستقر عند 37 درهماً للقدم المربعة.
الفرجان
أما في منطقة «الفرجان» فجاء الارتفاع بمعدل 6% لتصل أسعار التأجير إلى 48 درهماً للقدم المربعة. حققت الوحدات المكونة من 3 غرف نمواً بنسبة 2% إلى 51 درهماً للقدم المربعة، ونمت أسعار الوحدات المكونة من 5 غرف بنسبة 11.4% لتصل إلى 39 درهماً للقدم المربعة.
مدينة دبي الرياضية
ارتفع معدل أسعار التأجير في منطقة «مدينة دبي الرياضية» بنسبة 7.5% لتسجل 61 درهماً للقدم المربعة، حققت الوحدات المكونة من 4 غرف نمواً بنسبة 8.7% إلى 58 درهماً للقدم المربعة، وصعدت أسعار الوحدات المكونة من 5 غرف بنسبة 16% لتصل إلى 65 درهماً للقدم المربعة.
جزر جميرا ومردف
صعد معدل أسعار إيجارات الفلل والمنازل السكنية في منطقتي «جزر جميرا» و«مردف» نمواً بنسبة 10% و 6.5% على التوالي (54 و 32 درهماً للقدم المربعة).
جميرا جولف استيت
حققت أسعار إيجارات منطقة «جميرا جولف استيت» ارتفاعاً قوياً بمعدل 36% لتصل إلى مستوى 71 درهماً للقدم المربعة، ونما سعر القدم المربعة للوحدات المكونة من 4 غرف بنسبة 5% لتلامس 73 درهماً للقدم المربعة، أما الوحدات المكونة من 5 غرف فبلغت 67 درهماً للقدم المربعة بنمو 25%.
