كشف موقع «بيوت»، عن تقرير سوق العقارات في دبي لعام 2023، والذي يسلط الضوء على أكثر المناطق طلباً في قطاع العقارات في الإمارة. ليقدم الموقع مخزوناً قيماً من البيانات للباحثين عن العقارات، وذلك لمساعدتهم على تعزيز عملية اتخاذ القرار باستخدام معلومات شاملة عن السوق.
استناداً إلى اتجاهات البحث التي لوحظت على موقع “بيوت”، تستمر أسعار العقارات في دبي بالتصاعدي، ما خلق بيئة ممتازة للبائعين والملاك. بالتزامن مع طلب يغذيه تدفق المستثمرين والباحثين عن سكن.
- اتجاهات الشراء
كشفت بيانات «بيوت»، عن ارتفاع بأسعار مبيعات الشقق والفلل في الأحياء الأكثر طلباً، لتسجل زيادات تتراوح بين 4% و21% عام 2023. وفي العقارات ذات الأسعار المنخفضة، أبدى المستثمرون ومشترو المنازل المحتملون اهتماماً متزايداً بالمدينة العالمية ومجمع دبي ريزيدنس وداماك هيلز 2 ودبي لاند. انجذب مشترو العقارات ذوو الميزانية المتوسطة نحو مناطق مثل قرية جميرا الدائرية وواحة دبي للسيليكون والفرجان والينابيع. وعلى عكس ذلك، أظهر مستثمرو العقارات الفاخرة تفضيلهم لكل من دبي مارينا والخليج التجاري والمرابع العربية ودبي هيلز استيت خلال عام 2023.
وبالنسبة للشقق ذات الميزانية المحدودة، شهدت أسعار مبيعات المعاملات في المناطق المرغوبة زيادات بين 5 – 50%.
كما انخفض متوسط أسعار المعاملات للفلل ذات الأسعار المنخفضة 10% إلى 26%، باستثناء داماك هيلز 2، التي سجلت أسعارها زيادة طفيفة ب 0.54%.
وفي العقارات متوسطة السعر، ارتفع متوسط أسعار معاملات البيع للشقق إلى 3%. وكانت أبراج بحيرات الجميرا حالة شاذة، حيث انخفض سعر بيع المعاملات 0.77%. سجلت المناطق الأكثر طلباً التي تضم فللاً متوسطة المستوى زيادة 15 إلى 21% في متوسط سعر المبيعات.
أما في العقارات الفاخرة، فشهد معظم المناطق ارتفاعاً ثابتاً في أسعار المعاملات بين 3% و17%.
ووفقاً لتقرير “بيوت”، وهو نظام رؤى الملكية الخاص بالشركة والذي يتضمن بيانات معالجة تفصيلية بناءً على معلومات دائرة الأراضي والأملاك، شهد عام 2023 ما مجموعه 132.628 ألف معاملة بيع عقار، بقيمة 409.8 مليار درهم، بما في ذلك المشتريات السكنية والتجارية.
- العائد على الاستثمار
من حيث العائد على الاستثمار وبناءً على عوائد الإيجار المتوقعة للشقق، ظهرت مناطق محددة مثل مجمع دبي للاستثمار وليوان وديسكفري جاردنز باعتبارها الخيارات الأفضل للمستثمرين المحتملين، حيث تقدم عوائد تصل إلى 11%. عندما يتعلق الأمر بالشقق في فئة الطبقة المتوسطة، كانت واحة دبي للسيليكون ومدينة دبي الرياضية وموتور سيتي هي الخيارات الأكثر طلباً، حيث تقدم عوائد إيجارية تصل إلى 9%. وفي قطاع الشقق الفاخرة، أثبتت مناطق مثل الصفوح وجرين كوميونيتي وعقارات جميرا للجولف أنها عالية الطلب بشكل خاص، حيث تقدم عوائد تصل إلى 10%، متجاوزة المعايير التي حددتها معظم الأسواق العالمية.
كما تعكس اتجاهات العائد على الاستثمار في موقع بيوت لمجمعات الفلل نظرة إيجابية. تتميز الفلل والمنازل المستقلة التي يتم شراؤها لغايات التأجير في الراشدية بمتوسط عائد استثماري يتجاوز 9%، مما يجعلها فرصة جذابة للمستثمرين المحتملين. وبالمثل، فإن مناطق مثل المدينة العالمية وجبل علي تقدم نسباً لعائد الاستثمار تتجاوز 8%. وقد سجلت الفلل متوسطة المستوى في قرية جميرا الدائرية وتاون سكوير وريم عائداً على الاستثمار يتراوح بين 6% و8%. وفي فئة الفلل الفاخرة، يتميز البراري بعائد على الاستثمار يتجاوز 8%، مدفوعاً بالخصائص الفريدة للعقارات والعرض المحدود في السوق. كما حققت مجتمعات مثل لؤلؤة جميرا وداماك هيلز، التي تلبي الاحتياجات العائلية، عائدات جيدة على الاستثمار تتجاوز 7%.
- اتجاهات الاستئجار
وفقاً لبيانات موقع بيوت، ارتفعت أسعار الإيجارات المعلن عنها بنسبة تتراوح بين 4 و17% لشقق الإيجار ذات الأسعار المنخفضة في المناطق الأكثر طلباً. وقد سجلت طلبات إيجارات الشقق في فئة الطبقة المتوسطة زيادات مضاعفة تصل إلى 23%. كما شهدت أسعار الطلب لاستئجار الشقق الفاخرة أيضاً مساراً تصاعدياً، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة تتراوح بين 4 و21%.
وشهدت الفلل ذات الأسعار المنخفضة عموماً ارتفاعاً في الأسعار يتراوح بين 10% و33%، مع انخفاض أسعار استئجار الفلل في دبي الجنوب بنسبة تصل إلى 6%. وشهدت تكاليف استئجار الفلل متوسطة المستوى ارتفاعاً بنسبة 1 - 21%. ارتفعت إيجارات الفلل الفاخرة في دبي بنسبة 38%.
ومن بين الباحثين عن أماكن إقامة بأسعار معقولة، حظيت منطقتا النهدة وديرة بأكبر قدر من الاهتمام بالشقق، في حين كانت مردف وداماك هيلز 2 الاختيارات المفضلة للباحثين عن الفلل. في قطاع الطبقة المتوسطة، كانت قرية جميرا الدائرية وبر دبي هي الخيارات الأكثر شعبية بين المستأجرين، في حين كان أولئك الذين يبحثون عن الفلل يميلون في الغالب نحو العقارات في قرية جميرا الدائرية والمرابع العربية 3. وفي الفئة الفاخرة، حافظت مرسى دبي ومنطقة الخليج التجاري على شعبيتها في مجال تأجير الشقق، في حين أصبحت منطقة دبي هيلز استيت والبرشاء مرغوبة لتأجير الفلل الراقية.
