حققت شركة الدار العقارية، أرباحاً صافية بلغت 836 مليون درهم خلال الربع الأول 2023 بنمو 22% مقارنة بنفس الفترة من 2022. كما سجلت مبيعات قياسية لامست 4.5 مليار درهم. وبلغت إيرادات الشركة في الربع الأول 2023 نحو 3.1 مليار درهم بزيادة 14% مقارنة بنفس الفترة من 2022، كما وصلت الأرباح الإجمالية 1.3 مليار درهم بنمو 18%، والأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك 955 مليون درهم بنمو 18%.
يعزى النمو عبر منصة الدار إلى الإيرادات المحققة من استمرار تنفيذ وإنجاز المشاريع التطويرية المتراكمة، وتسجيل مبيعات فصلية قياسية، وارتفاع الدخل المتكرر من العقارات الاستثمارية، مما يعكس ازدهار سوق العقارات في أبوظبي، بالإضافة إلى الأداء القوي عبر محفظة الدار الاستثمارية المتنوعة، مدفوعاً بقوة سوق الإيجارات وزيادة معدلات الإشغال عبر المحفظة، وأداء فاق التوقعات مع عمليات الاستحواذ الأخيرة.
- مبيعات قياسية
وسجلت الشركة مستوى قياسياً لمبيعات المشاريع التطويرية للربع بقيمة 4.5 مليار درهم، مدفوعاً بزيادة الطلب من المشترين الدوليين والمقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة. وحققت قائمة قوية من الاستحواذات والمشاريع التطويرية قيد التحضير والتنفيذ، وخططاً لضخ استثمارات رأسمالية كبيرة لتعزيز نمو الأرباح وتوسيع نطاق الأعمال وزيادة تنويع المحفظة.
وبلغت الإيرادات المتراكمة مستوى قياسياً للمشاريع التطويرية بقيمة 18.8 مليار درهم، مما يبشر بنمو الإيرادات خلال السنتين إلى الثلاث سنوات القادمة، ووصلت السيولة إلى مستويات جيدة بقيمة 6.1 مليار درهم كأرصدة نقدية غير مقيدة، بالإضافة إلى 4.4 مليار درهم تسهيلات مصرفية غير مسحوبة؛ مما يعزز فرصها للنمو.
- مخزون استراتيجي
نجحت الدار العقارية في توسيع مخزونها الاستراتيجي من الأراضي من خلال الاستحواذ على جزيرة الفاهد، مما يضيف خيارات فريدة من الأراضي المطلة على الواجهة البحرية والتي يمكن تطويرها مستقبلاً. وأعلنت عن دخول سوق عقارات دبي من خلال مشروع مشترك مع دبي القابضة لتطوير ثلاثة مجمعات سكنية على مساحة أرض إجمالية تبلغ 3.5 مليون متر مربع، بالإضافة إلى شراكة مشروع مشترك مع «مبادلة» لتطوير أصول تجارية في جزيرة الماريه تلبيةً للطلب المرتفع على المساحات المكتبية عالية الجودة في الجزيرة مع تنامي أهميتها كمركز مالي دولي في أبوظبي.
- موقع ريادي
تتبوأ الدار موقع الريادة في العمل المناخي من خلال إطلاق خطتها الشاملة لتحقيق صافي الانبعاثات الصفري، والتي تحدد التزامها بإزالة الكربون من أعمالها بحلول عام 2050. وفي شهر إبريل، أكدت وكالة «موديز» العالمية تصنيف شركة الدار العقارية في الفئة Baa2، وتصنيف شركة الدار للعقارات الاستثمارية في الفئة Baa1 مع نظرة مستقبلية مستقرة للشركتين. وتعكس هذه التصنيفات مكانة الدار القوية ومحفظتها الكبيرة من الأراضي القابلة للتطوير، ومحفظة الدخل المتكرر المتنوعة، فضلاً عن السيولة القوية التي تمتلكها الدار ونهجها الحكيم في الإدارة المالية.
وقال طلال الذيابي، الرئيس التنفيذي لمجموعة الدار العقارية: «حافظت الدار على زخم نموها الإيجابي خلال الربع الأول من عام 2023، حيث سجلت نتائج مالية قوية مدعومة بالمشهد الاقتصادي الإيجابي في دولة الإمارات العربية المتحدة. لقد أطلقنا خلال الربع الأول عدداً من المشاريع السكنية الجديدة في أبوظبي، والتي نالت إقبالاً قوياً من المستثمرين المحليين والدوليين، ومهد نجاح عمليات الإطلاق هذه الطريق لتسجيل أعلى مبيعات ربع سنوية في تاريخنا بقيمة 4.5 مليار درهم، مما ساهم بشكل كبير في هذا الأداء الاستثنائي للدار خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام. ونمت منصة الدار الاستثمارية بوتيرة متسارعة، مدفوعة بتحقيق معدل إشغال مرتفع بنسبة 93% عبر مختلف الأصول، وعوائد إيجار قوية، بجانب المساهمات القوية من الاستحواذات الجديدة عبر المحفظة، ولا سيما الأبراج التجارية الأربعة في سوق أبوظبي العالمي».
وأضاف الذيابي قائلاً: «تواصل دولة الإمارات تعزيز جاذبيتها كوجهة مفضلة للأعمال وأساليب الحياة العصرية، نتوقع أن يستمر الأداء القوي للسوق العقاري خلال عام 2023. وفي ضوء ذلك، ستواصل الدار توظيف رأس المال بحكمة عبر مختلف منصاتها لتحقيق الأهداف المنشودة من برنامجها الطموح للنمو التحولي».
- الدار للتطوير
تتكون هذه الوحدة الأساسية من ثلاثة أقسام رئيسية هي: قسم التطوير العقاري والمبيعات، وهو مسؤول عن تطوير وتسويق وبيع مخزون الدار المتنوع والاستراتيجي من الأراضي والتي تتوزع في أبرز المناطق الاستثمارية عبر أبوظبي ودبي ورأس الخيمة؛ وقسم خدمات إدارة المشاريع الذي يشرف على أعمال إدارة مشاريع التطوير، بما في ذلك مشاريع إسكان وبنية تحتية حكومية في دولة الإمارات؛ وقسم مصر، حيث تدير هذه الوحدة استثمارات الدار في شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار (سوديك).
وارتفعت إيرادات شركة الدار للتطوير في الربع الأول من عام 2023 بنسبة 8% على أساس سنوي لتصل إلى 1.9 مليار درهم بفضل استمرار تحصيل الإيرادات المتراكمة، وبلغ هامش الربح الإجمالي نسبة 40% في الربع الأول 2023، مرتفعاً بنسبة 37% عن الربع الأول 2022، كما ارتفعت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك بنسبة 20% على أساس سنوي لتصل إلى 551 مليون درهم.
وقفزت مبيعات المجموعة بنسبة 105% لتصل إلى 4.5 مليار درهم، وهي أعلى مبيعات ربع سنوية تسجلها الدار على الإطلاق، مدفوعةً بالطلب القوي لقاعدتها المتنامية من المشترين الدوليين والمقيمين في دولة الإمارات، وزادت الإيرادات المتراكمة للمجموعة لتصل إلى 18.8 مليار درهم، مما يبشر بنمو إيرادات المجموعة في الإمارات ومصر خلال السنتين إلى الثلاث سنوات المقبلة. هذا وتوضح القيمة التراكمية لخدمات إدارة المشاريع بواقع 62 مليار درهم طبيعة الامتياز على المدى الطويل.
- العمليات المحلية
بلغ إجمالي مبيعات الدار في دولة الإمارات للربع الأول من 2023 رقماً قياسياً بلغ 4.2 مليار درهم، بزيادة قدرها 178% على أساس سنوي، مدفوعاً بقوة الطلب على المخزون الحالي وعمليات الإطلاق الجديدة، بما في ذلك المدينة المستدامة، والسعديات لاغونز، وياس بارك فيوز، و«فَيْء الريمان» و«الريمان ليفينج» و«منارة ليفنج».
وحققت مبيعات العملاء الدوليين والمقيمين رقماً قياسياً بلغ 1.9 مليار درهم، مما يؤكد استمرار جاذبية عروض الدار المتنامية وبروز أبوظبي كوجهة رائدة للاستثمار وأساليب الحياة، وارتفعت الإيرادات المتراكمة لتصل إلى 14.7 مليار درهم بمتوسط مدة قدره 29 شهراً، وبلغت التحصيلات النقدية 1.2 مليار درهم للربع الأول من عام 2023.
- العمليات في مصر
ساهمت سوديك بمبلغ 177 مليون درهم في إيرادات الدار للتطوير في الربع الأول من عام 2023، حيث بلغت أرباحها قبل احتساب الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك 23 مليون درهم، حيث بلغت مبيعات سوديك 346 مليون درهم للربع الأول 2023، كما بلغت الإيرادات المتراكمة لشركة سوديك 4.1 مليار درهم، بمتوسط مدة قدره 27 شهراً، مما يبشر بنمو إيرادات الشركة خلال السنتين إلى الثلاث سنوات المقبلة. وتواصل سوديك الاحتفاظ بمركز سيولة قوي بإجمالي رصيد نقدي وما في حكمه بقيمة 223 مليون درهم.
- الدار للاستثمار
تتألف الدار للاستثمار من أربعة أقسام رئيسية ينضوي تحت مظلتها ما يزيد على 32 مليار درهم من الأصول المدارة؛ وهي قسم العقارات الاستثمارية الذي يشمل أعمال إدارة الأصول الأساسية لشركة الدار ويضم محفظة أصول عقارية رئيسية تتنوع بين أصول تجزئة وأخرى سكنية وتجارية ولوجستية بقيمة 24 مليار درهم؛ والضيافة والترفيه، ويشمل هذا القسم محفظة من الأصول الفندقية والترفيهية الموزعة في جزيرتي ياس والسعديات ورأس الخيمة بقيمة 4.5 مليار درهم؛ والدار للتعليم، المشغل الرائد للمدارس الخاصة في أبوظبي والتي تدير مجموعة واسعة من المدارس على امتداد أنحاء دولة الإمارات؛ والاستثمارات الرئيسية، ويضم شركة «بروفيس» لإدارة العقارات، وشركة «خدمة» لإدارة المرافق، وشركة «سبارك للخدمات الأمنية»، وشركة «بيفوت» لخدمات البناء.
وصلت إيرادات الدار للاستثمار في الربع الأول من عام 2023 إلى 1.2 مليار درهم، وهو ما يمثل نمواً بنسبة 45% على أساس سنوي، بينما شهدت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك زيادة بنسبة 43٪ على أساس سنوي لتصل إلى 536 مليون درهم. وجاء هذا الأداء القوي مدعوماً بارتفاع معدلات الإشغال، ومعدلات الإيجار القوية، والمساهمات الكبيرة من عمليات الاستحواذ الجديدة على مستوى المحفظة.
وارتفعت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك [6] لمحفظة العقارات الاستثمارية في الربع الأول من عام 2023 بنسبة 16% على أساس سنوي لتصل إلى 347 مليون درهم، وجاء هذا النمو مدعوماً بصورة رئيسية بارتفاع معدلات الإشغال والإيجار على مستوى المحفظة، إلى جانب التأثير الإيجابي لعمليات الاستحواذ الجديدة. وارتفع معدل الإشغال عبر المحفظة إلى 93٪، مقارنة بنسبة 92% في الربع الأول من عام 2022.
وانخفضت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك للعقارات السكنية في الربع الأول من عام 2023 بنسبة 11% على أساس سنوي إلى 95 مليون درهم، والذي يعزى بشكل رئيسي إلى بيع حصص من الوحدات السكنية. وواصلت محفظة العقارات السكنية أداءها القوي عموماً حيث ارتفع صافي الدخل التشغيلي مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي بنسبة 2%، وبلغ معدل الإشغال 95%. ويعزى ذلك إلى الموقع الممتاز لمجمعاتها السكنية الرئيسية، وتركيزها على توفير جودة عالية، والتزامها بتقديم تجربة عملاء متميزة.
وبقيت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك لأصول التجزئة خلال الربع الأول من عام 2023 مستقرة عند 117 مليون درهم، مدعومةً بمعدل إشغال قوي قدره 90%. وارتفعت معدلات إقبال ومبيعات المستأجرين في «ياس مول» بنسبة 30% و48% على التوالي. وسجل «ياس مول» معدل إشغال قدره 99٪، بزيادة نسبتها 3٪ مقارنة مع الفترة ذاتها من العام الماضي.
- العقارات التجارية
ارتفعت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك للعقارات التجارية في الربع الأول من عام 2023 بنسبة 89% على أساس سنوي لتصل إلى 141 مليون درهم، وجاء ذلك مدفوعاً بشكل رئيسي بالتنفيذ الناجح لاستراتيجية التأجير التي تنتهجها الدار والطلب المتنامي على المساحات المكتبية عالية الجودة في أبوظبي. ومنذ وقت الاستحواذ، شهدت أسعار الإيجارات في الأبراج المكتبية بسوق أبوظبي العالمي ارتفاعاً بنسبة تتجاوز 10%، بينما ارتفع معدل الإشغال فيها إلى 97% مقارنة مع 79%. فيما ارتفع معدل الإشغال على أساس المقارنة بالمثل في «البرج الدولي» و«مبنى HQ» بنسبة 91% و92% على التوالي، مدفوعاً بارتفاع عقود الإيجار من قبل الشركات العالمية والمؤسسات الحكومية. ويواصل «برج الماريه»، المرتقب أن يستقبل أوائل المستأجرين في أغسطس 2023، الاستفادة من الإقبال المستقبلي القوي على الإيجار مع ظهور سوق التأجير المسبق للمساحات المكتبية عالية الجودة في أبوظبي.
ووصلت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك في وحدة أعمال الدار للأصول اللوجستية في الربع الأول 2023 إلى 13 مليون درهم، مع وصول نسبة الإشغال عبر المحفظة إلى 89%.
في شهر إبريل، ثبتت وكالة «موديز» العالمية تصنيف شركة الدار للعقارات الاستثمارية في الفئة Baa1 مع نظرة مستقبلية مستقرة، مما يعكس المكانة السوقية القوية للشركة في أبوظبي، ومحفظتها الاستثمارية المتنوعة وعالية الجودة، والانتعاش المتواصل والتوقعات الإيجابية لسوق أبوظبي العقاري.
ويجدر الذكر أن قطاع الضيافة والترفيه يواصل الاستفادة من الانتعاش المستمر لقطاع السياحة والسفر، الذي يتميز بأجندة حافلة بفعاليات الترفيه والتسلية والأعمال. وارتفعت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك خلال الربع الأول من عام 2023 بنسبة 417% على أساس سنوي لتصل إلى 116 مليون درهم، ويعزى هذا النمو إلى التأثير الإيجابي لعمليات الاستحواذ الجديدة وارتفاع معدل الإشغال ومتوسط المعدل اليومي. وبلغ معدل الإشغال عبر محفظة الضيافة والترفيه 74٪ مقارنة مع 69% في نهاية الربع الأول من عام 2022. وارتفع متوسط المعدل اليومي ليصل إلى 596 درهماً عبر المحفظة، بما يشكل زيادة بنسبة 65% مقارنة مع الفترة نفسها من العام الماضي.
- الدار للتعليم
وارتفعت أرباح الدار للتعليم قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك خلال الربع الأول من عام 2023 بنسبة 14% على أساس سنوي لتصل إلى 41 مليون درهم، وتعزى هذه الزيادة إلى تحقيق نسبة 25% على أساس سنوي في معدلات التحاق الطلاب، ليرتفع إجمالي عدد الطلاب الملتحقين بمدارسها إلى نحو 33,000 طالب في 27 مدرسة تشغلها وتديرها «الدار للتعليم»، مقارنة ب 26,000 طالب في 20 مدرسة في نهاية الربع الأول من عام 2022.
وشهدت أعمال الاستثمارات الرئيسية في الربع الأول من العام زيادة في الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك بنسبة 96% على أساس سنوي لتصل إلى 32 مليون درهم. ويعزى ذلك بشكل رئيسي إلى مساهمات عمليات الاستحواذ الأخيرة وتحقيق نمو كبير في قيمة العقود.
