أظهر تقرير سوق العقارات للربع الأول من عام 2024، الصادر عن شركة «أستيكو» للخدمات العقارية، أن سوق المبيعات السكنية في أبوظبي، يُظهر مؤشرات واعدة للنمو في المستقبل المنظور، مع توقع مسار تصاعدي تدريجي في الأشهر المقبلة، كما أن سوق العقارات في دبي لا يزال يتمتع بالمرونة، مع توقعات باستمرار الإمارة في استقطاب الوافدين بفضل أدائها الاقتصادي القوي والتزامها المستمر بتحسين جودة الحياة وجذب الكفاءات المتخصصة.
- سوق أبوظبي
ويشير التقرير إلى أن سوق أبوظبي شهد خلال الربع الأول استكمال 800 وحدة سكنية في العديد من المناطق الاستثمارية، تركز جزء كبير منها في منطقة شاطئ الراحة.
وتمثلت أبرز التطورات التي شهدتها أبوظبي في إطلاق مشروع قناة ياس السكني، وهو مشروع فلل ضخم من المتوقع أن يكتمل هذا المشروع بحلول الربع الأخير 2027، بهدف تسليم 1146 وحدة للمواطنين حصراً.
وطوال الربع الأول من عام 2024، حافظ سوق إيجارات الفلل والشقق على استقراره بشكل عام، حيث شهدت المشاريع الرئيسية والراقية طلباً كبيراً أدى إلى زيادة الإيجارات بين 7 إلى 10% مقارنة بـ 2023 خاصة بالنسبة للعقود الجديدة.
واستمر الاتجاه التصاعدي لأسعار إيجارات المساحات المكتبية عالية الجودة، والذي بدأ في عام 2023، حتى عام 2024.
وشهدت بعض المشاريع زيادة تتراوح بين 5% و7%، متأثرة بحجم الوحدة وشروط الدفع.
وأسهمت محدودية المساحات المكتبية الرئيسية في أبوظبي في ارتفاع أسعار الإيجارات، إلى جانب الطلب المتزايد من الشركات المتوسعة.
وشهدت المبيعات في أبوظبي ارتفاعاً ملحوظاً في المعاملات بالربع الأول 2024، إذ تم تسجيل نحو 2660 معاملة للشقق والفلل، ما يمثل ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 17% مقارنة بالفترة نفسها من 2023.
وشكلت عمليات البيع على الخارطة جزءاً كبيراً من هذه المعاملات، حيث استأثرت بنحو 1,840 معاملة، أو ما يقارب الـ69% من العدد الإجمالي، وهو ما يمثل نمواً بنسبة 2% عن الربع السابق. بينما شكلت مبيعات الشقق نحو 73% من إجمالي العقارات المباعة على الخارطة، ونحو 78% من المعاملات العقارية المكتملة.
وفي حين ظل متوسط أسعار مبيعات الشقق في السوق دون تغيير نسبياً، فقد كانت هناك زيادة ملحوظة في القطاعات الفارهة والفاخرة الواقعة في جزيرتي ياس والسعديات.
وشهد متوسط أسعار مبيعات الفلل زيادة متواضعة بين 1% و3% على أساس ربع سنوي. لكن حجم النمو كان أكبر على أساس سنوي، حيث وصل إلى نسبة تتراوح بين10% و15%.
- سوق دبي
وشهد سوق دبي خلال الربع الأول 2024، تسليم أكثر من 10 آلاف وحدة سكنية تضم 7,300 شقة و2,750 فيلا، وإذ يمثل هذا زيادة كبيرة مقارنة بالربع السابق، فإنه يمهد في الوقت ذاته لمسار واعد خلال 2024. ومن المتوقع أيضاً أن تدخل 30 ألف وحدة إضافية إلى السوق بحلول نهاية عام 2024.
أما بالنسبة لنمو معدل الإيجارات خلال الأشهر الثلاثة الماضية، فقد مزج بين جانبين. فبينما ظل متوسط أسعار إيجارات الشقق والفلل دون تغيير تقريباً، جسد نمو معدل الإيجارات عبر المجتمعات المختلفة حالة من التباين. وعلى أساس سنوي، تراجعت معدلات النمو لتسجل أرقاماً أحادية، حيث سجلت الفلل نسبة 6%، بينما سجلت الشقق نسبة 10%.
- زيادة الإيجارات
وتشير بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي إلى انخفاض قدره 4% في عدد العقود الجديدة الصادرة في الربع الأول2024 مقارنة بالربع السابق وبالفترة نفسها من2023، من ناحية أخرى، ارتفع حجم تجديد العقود بنسبة 5% على أساس ربع سنوي و12% على أساس سنوي، مع موافقة العديد من المستأجرين على زيادات أعلى من المتوسط في الإيجارات.
وكما هو الحال في سوق التأجير، ظل متوسط أسعار البيع لكل من الشقق والفلل مستقراً نسبياً طوال الربع الأول من عام 2024، مع ملاحظة بعض الاختلافات على مستوى المجمعات السكنية. وبلغت معدلات النمو السنوية 6% للشقق و8% للفلل، على التوالي.
- تفضيلات المشترين
وشهد العام الجديد تغيراً تدريجياً في تفضيلات المشترين، حيث اكتسبت الشقق في المجمعات المعروفة قوة جذب متزايدة، مثل قرية جميرا الدائرية (JVC)، والخليج التجاري، ومرسى دبي، ووسط مدينة دبي. وعادةً ما تحقق الشقق عائداً أعلى على الاستثمار، وهو ما يعزى إلى عوامل عديدة مثل، وزيادة الطلب على الإيجار، وارتفاع معدلات الإشغال، وفترات الشواغر القصيرة. وحافظ سوق البيع على الخارطة على تميزه من حيث قيمة وحجم المعاملات التي سجلها.
- الإمارات الشمالية
حققت الإمارات الشمالية أداءً قوياً للغاية خلال الربع الأول من عام 2024، ما يشير إلى المرونة وإمكانية التطور المستدام، وارتفع متوسط أسعار إيجارات الشقق بنسبة 4% خلال الربع و9% سنوياً، حيث شهدت العقارات الفاخرة معدلات نمو أوضح نوعاً ما، مقارنة بالوحدات النموذجية. وبرزت رأس الخيمة في المقدمة من حيث ارتفاع أسعار الإيجارات، تلتها الشارقة وعجمان مباشرةً.
- العين
وفي سوق العين، ظل متوسط أسعار الإيجارات ثابتاً نسبياً عبر جميع فئات الأصول.
وفي حين أثبتت أسعار إيجارات الشقق استقرارها على نطاق واسع، فقد لوحظت بعض التغييرات، لا سيما في القطاع الأقل كلفة، والذي يتسم بحساسية كبيرة تجاه الأسعار. من ناحية أخرى، حققت الفلل عالية الجودة نمواً سنوياً كبيراً في الإيجارات، يصل إلى 8%، جرّاء عوامل عديدة مثل الموقع والحالة.
