فلل دبي تواصل التألق..ارتفاع أسعار جميع الفئات في النصف الأول

• عوائد الاستثمار السنوي للفلل تحلق بين 5 و7.25%
• داماك هيلز 2 الأعلى في متوسط قيمة صفقات البيع

دبي: ملحم الزبيدي

قفزت أسعار شراء الفلل السكنية ضمن أكثر المناطق طلباً في سوق دبي العقاري بنسبة تراوحت بين 7% و17% خلال النصف الأول من العام 2024، مقارنة بالنصف الثاني من 2023، حسب بيانات التقرير الفصلي لموقع «بيوت». وتراوح معدل العائد على الاستثمار العقاري في أعلى 9 مناطق طلباً على شراء الفلل السكنية في دبي بين 5% في كل من المرابع العربية ودبي هيلز استيت و7.25% في قرية جميرا الدائرية، والذي يعد الأعلى في سوق الفلل في الوقت الراهن. 
حسب بيانات تقرير «بيوت»، احتلت داماك هيلز 2 المركز الثاني من حيث عائد الاستثمار بنسبة 7%، تلتها دبي لاند ب 6.3%، ثم ذا فالي بنحو 6.25%، وحول 6.23% في الفرجان، و6% لداماك هيلز، ثم الينابيع ب 5.4%.
وجاءت داماك هيلز 2 الأعلى ارتفاعاً على صعيد متوسط قيمة صفقات البيع بنسبة 41.6%، تلتها المرابع العربية ثانية ب 23.2%، ثم قرية جميرا الدائرية ثالثة بنحو 22.4%، أما دبي هيلز استيت فقد احتلت المركز الرابع بنسبة 16.4%، والينابيع خامسة 13.6%. لطالما كان تملّك العقار في دبي حلماً لعدد كبير من الأشخاص، لا سيما المستثمرين والعائلات والأفراد الذين يرغبون بالتمتع بمجموعة من المزايا الرائعة، بما فيها البنية التحتية، ووسائل النقل العام المتعددة، والتنوع العقاري، إذ توفر إمارة أنواع عدة من العقارات المصممة وفق أعلى معايير الجودة لتلبية شتى الاحتياجات. 
وشهد النصف الأول من عام 2024 إقبالاً متزايداً على الاستثمار العقاري في العديد من مناطق دبي الحضرية، حيث سُجلت 43,075 معاملة للعقارات السكنية الجاهزة وقيد الإنشاء في الإمارة خلال النصف الأول من عام 2024، وبقيمة مالية بلغت 123 مليار درهم، حسب بيانات دائرة الأراضي والأملاك بدبي.

الصورة

1- الفلل بأسعار منخفضة
داماك هيلز 2: 
يعد السكن في «داماك هيلز 2» خياراً صائباً، حيث تضم المنطقة العديد من الفلل بمساحات متفاوتة ومرافق خدمية وترفيهية متنوعة، وقد لوحظ ارتفاع في معدّل سعر شراء القدم المربعة الواحدة مقارنة مع النصف الثاني من عام 2023 بنسبة 7% وبمعدّل 865 درهماً، في حين بلغت نسبة عائد على الاستثمار 7%.
بلغ معدل سعر الشراء العام لخيارات فلل للبيع في «داماك هيلز 2» قرابة 1.698 مليون درهم، حيث ارتفع متوسط سعر شراء فلل 3 غرف ليصبح قرابة 1.51 مليون درهم، ووصل معدل سعر شراء فلل 4 غرف نحو 1.87 مليون درهم، ولامس متوسط سعر شراء فلل 5 غرف قرابة 2.265 مليون درهم، كما بلغ متوسط قيمة صفقات البيع في المنطقة 2,275 مليون درهم بنسبة ارتفاع كبيرة بلغت 41.6%.
ذا فالي دبي
حاز «ذا فالي دبي» المرتبة الثانية في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعارٍ منخفضة في إمارة دبي، طرأ على الفلل ارتفاع ملحوظ في معدّل سعر شراء القدم المربعة الواحدة بنسبة 17% وبمعدّل 1141 درهماً، في حين أن نسبة عائد على الاستثمار تبلغ 6.25%.
بلغ متوسط سعر شراء فلل في ذا فالي دبي 2.386 مليون درهم، وارتفع سعر شراء فلل 3 غرف ليصبح 2.307 مليون درهم، ووصل متوسط سعر شراء فلل 4 غرف قرابة 2.742 مليون درهم.
دبي لاند
تشمل قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار منخفضة في دبي خلال النصف الأول من عام 2024 دبي لاند، التي شهدت الفلل فيها هي الأخرى ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربعة الواحدة، بحيث بلغت نسبة الارتفاع 12% بمعدّل 1243 درهماً ونسبة عائد على الاستثمار 6.3%.
بلغ معدل سعر الشراء العام لخيارات الفلل في دبي لاند قرابة 2.914 مليون درهم، حيث ارتفع متوسط سعر شراء فلل 3 غرف ليصبح 2.541 مليون درهم، وبلغ معدل سعر شراء فلل 4 غرف قرابة 3.18 مليون درهم، كما وصل متوسط سعر شراء فلل 5 غرف نحو 5.675 مليون درهم.
2- الفلل بأسعار متوسطة
قرية جميرا الدائرية
تشمل قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار متوسطة في دبي للنصف الأول من عام 2024 قرية جميرا الدائرية، التي شهدت الفلل فيها ارتفاعاً ملحوظاً في معدّل سعر شراء القدم المربعة الواحدة، بنسبة 15.6%، وكان للوحدات ذات الأسعار المرتفعة الفضل الكبير في هذا الارتفاع، وأصبح سعر شراء القدم المربعة 1,121 درهم، ونسبة عائد على الاستثمار 7.25%.
بلغ معدل سعر الشراء العام لخيارات فلل للبيع في قرية جميرا الدائرية قرابة 3.026 مليون درهم، حيث ارتفع متوسط سعر شراء فلل 3 غرف ليصبح 2.479 مليون درهم، وبلغ معدل سعر شراء فلل 4 غرف نحو 3.183 مليون درهم، ووصل متوسط سعر شراء فلل 5 غرف إلى 2.995 مليون درهم، كما بلغ متوسط قيمة صفقات البيع في المنطقة 3.064 مليون درهم بنسبة ارتفاع وصلت إلى 22.4%.
الفرجان
حازت الفرجان المرتبة الثانية في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعارٍ متوسطة في إمارة دبي. طرأ على الفلل في المنطقة ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربعة الواحدة بنسبة 8.2% وبمعدّل 1,217 درهم، ونسبة عائد على الاستثمار 6.23%. بلغ متوسط سعر شراء فلل بشكل عام 4.488 مليون درهم، حيث ارتفع سعر شراء فلل 3 غرف ليصبح 3.285 مليون درهم، كما وصل متوسط سعر شراء فلل 4 غرف قرابة 4.128 مليون درهم، ويمكن شراء فلل 5 غرف بمتوسط 7 ملايين درهم، وارتفع متوسط قيمة صفقات البيع في المنطقة إلى 3.801 مليون درهم بنسبة 4.7%.
الينابيع
حاز مجمع الينابيع على المرتبة الثالثة في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعارٍ متوسطة في دبي. طرأ على الفلل في هذه المنطقة ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربعة الواحدة بنسبة 8.5% وبمعدّل 1,744 درهماً، ونسبة عائد على الاستثمار 5.4%.
بلغ متوسط سعر شراء فلل في الفرجان بشكل عام 4.521 مليون درهم، حيث ارتفع سعر شراء فلل 3 غرف ليصبح 4.494 مليون درهم، وبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في الينابيع قرابة 4.964 مليون درهم، وارتفع متوسط قيمة صفقات البيع في المنطقة إلى 4.018 مليون درهم بنسبة 13.6%.
3- الفلل الفاخرة
المرابع العربية
يمكن للباحثين عن فلل فاخرة في دبي العثور على خيارات عديدة في منطقة المرابع العربية التي تتصدّر المركز الأول في قائمة أفضل المناطق للشراء ضمن هذه الفئة، حيث شهدت فللها ارتفاعاً ملحوظاً في معدّل سعر القدم المربعة الواحدة مقارنة مع النصف الثاني من عام 2023 بنسبة 14.5% بمعدّل 1,748 درهماً ونسبة عائد على الاستثمار 5%. 
يمكن شراء فلل في المرابع العربية بمتوسط عام يبلغ 8.12 مليون درهم، حيث بلغ معدّل سعر بيع فلل 4 غرف 7.3 مليون درهم، وأصبح متوسط سعر بيع فلل 5 غرف قرابة 10.75 مليون درهم، وبلغ متوسط سعر بيع فلل 6 غرف نحو 16.43 مليون درهم، وارتفع متوسط قيمة صفقات البيع بنسبة 23.2% ليصبح 6.759 مليون درهم.
دبي هيلز استيت
شهدت دبي هيلز استيت ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربعة الواحدة بنسبة 9.7% ليصبح 2,254 درهماً إماراتياً، حيث بلغت نسبة العائد على الاستثمار 5%.z وصل المعدل العام لسعر شراء فلل في دبي هيلز استيت إلى 10.8 مليون درهم، حيث ارتفع معدّل سعر شراء فلل 4 غرف ليبلغ 6.8 مليون درهم، وبلغ معدل ارتفاع سعر شراء فيلا 5 غرف قرابة 12.75 مليون درهم، ووصل معدّل ارتفاع سعر شراء فلل 6 غرف إلى 37.2 مليون درهم، وبلغ متوسط قيمة صفقات البيع 9.14 مليون درهم بنسبة ارتفاع بلغت 16.7%.
داماك هيلز
تضم منطقة داماك هيلز مجموعة متنوعة من الفلل الفاخرة التي تناسب العائلات على وجه الخصوص، وقد شهدت هي الأخرى ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربعة الواحدة بنسبة 13.7% ليصبح 1509 دراهم إماراتية، وبنسبة عائد على الاستثمار 6%.
بلغ متوسط سعر شراء فلل في داماك هيلز بشكل عام 6.377 مليون درهم، وارتفع سعر شراء فلل 4 غرف ليصبح 4.15 مليون درهم، وبلغ متوسط سعر شراء فلل 5 غرف قرابة 8.95 مليون درهم، ويمكن شراء فلل 6 غرف بمتوسط 15.9 مليون درهم، وارتفع متوسط قيمة صفقات البيع للفلل الفاخرة في داماك هيلز بنسبة 7.74% ليصل إلى 4.729 مليون درهم.