دبي: خنساء الزبير
وفقاً لشركة العقارات العالمية «سي بي آر إي»، حققت دبي مستويات قياسية عام 2023، في ما يتعلق بمبيعات الوحدات العقارية، التي تتجاوز قيمتها 5 ملايين درهم و10 ملايين درهم.
ووصلت مبيعات الوحدات التي تزيد قيمتها على 5 ملايين درهم إلى 10,296وحدة بزيادة 54.5%، فيما ارتفعت مبيعات الوحدات التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين درهم إلى 3,806 وحدات، بارتفاع بنسبة 68.4%، مقارنة بالعام السابق.
وكانت مبيعات الوحدات التي ما زالت على الخريطة هي المحرك الرئيسي لنشاط البيع في كلا الفئتين.
وشكّلت الوحدات على الخريطة 67.2% من إجمالي حجم تصرفات العقارات، التي تتجاوز قيمتها 5 ملايين درهم، و70.8% من تصرفات العقارات التي تزيد قيمتها على 10 ملايين درهم.
ووصل مستوى الطلب إلى درجة أن الغالبية العظمى من المبيعات في هاتين الفئتين، كان في مشاريع ناشئة نسبياً والعديد من هذه المشاريع في مواقع ما زالت تأخذ مكانتها مواقع درجة أولى.
مقارنة
وفي عام 2023، انخفض إجمالي حجم معاملات البيع ضمن فئة مساكن «الدرجة الأولى» بالسوق، بنسبة 15.5%، مقارنة بالعام السابق له، ليصل إلى إجمالي 1,968، فخلال هذه الفترة، وفي فئات عقارات الدرجة الأولى والفاخرة، بلغ عدد المعاملات 1003، ما يمثل انخفاضاً بنسبة 3.1%، مقارنة بالعام السابق له.
ويتم تعريف المناطق «درجة أولى» و«الفاخرة» على النحو التالي: وسط مدينة دبي، وتلال الإمارات، وجزيرة خليج الجميرا، ونخلة جميرا، والمنطقة الأولى.
ويشير تصنيف «الدرجة الأولى» إلى العقارات المباعة في هذه المناطق بأكثر من 5 ملايين درهم، والعقارات «الفاخرة»، هي التي تباع بأكثر من 10 ملايين درهم.
وسجلت نخلة جميرا أعلى حجم من المعاملات في كلا الفئتين (الدرجة الأولى، والفاخرة)، حيث وصل إجمالي عدد الوحدات المباعة بقيمة تزيد على 5 ملايين درهم إلى 963 وحدة، وإجمالي عدد العقارات المباعة بأكثر من 10 ملايين درهم إلى 593، وذلك في ذات الفترة.
وفي كلا الفئتين كان هذا التباطؤ في مستويات النشاط، ناتجاً بشكل أساسي من انخفاض المبيعات على الخريطة، في حين سجلت مبيعات السوق الثانوية زيادات كبيرة.
وأدت هذه الخلفية إلى تراجع المعاملات عام 2024، وتتوقع «سي بي آر إي» أن يكون هذا هو الحال في الأسواق الأوسع، التي تبلغ قيمتها أكثر من 5 ملايين درهم و10 ملايين درهم.
ومنذ الربع الأخير من عام 2023، بلغ متوسط الأسعار في قطاع السوق لعقارات الدرجة الأولى 4,604 دراهم للقدم المربعة، ما يمثل زيادة بنسبة 22.5% على العام السابق له.
وقد تم دعم هذا النمو، من خلال التزايد الكبير في الأسعار في بعض المناطق، مثل جزيرة خليج الجميرا، التي ارتفع فيها متوسط الأسعار بنسبة 35.6%، و«ديستركت ون»، التي شهدت زيادة بنسبة 27.2% على أساس سنوي.
وعلاوة على ذلك، وفي الربع الأخير من عام 2023، وصل متوسط قيمة مبيعات الأصول السكنية من الدرجة الأولى، داخل المجتمعات التي تراقبها «سي بي آر إي»، إلى 28.3 مليون درهم.
وبالنظر إلى قطاع سوق للعقارات الفاخرة، سجّل متوسط الأسعار معدل نمو بنسبة 20.4% في العام حتى الربع الرابع من عام 2023، ليصل إلى 4,900 درهم للقدم المربعة.
وخلال هذه الفترة سجلت جزيرة خليج جميرا أهم الزيادات في متوسط معدلات مبيعات بنسبة 28.5% وديستريكت وان بنسبة 22.4%.
وسجلت الوحدات الفاخرة، ضمن أسواق فرعية مختارة، رصدتها الشركة، متوسط أسعار بيع بلغت 34.1 مليون درهم في الربع الأخير من العام، مدعومة بصفقات عالية القيمة في تلال الإمارات وجزيرة خليج الجميرا.
وخلال العام المقبل تتوقع الشركة، ونظراً لنقص المعروض الجديد، أن نمو الأسعار في فئتي السوق لعقارات الدرجة الأولى والفاخرة، سيظل قوياً نسبياً، على الرغم من توقع أن يتضاءل معدل نمو الأسعار قليلاً إلى حد ما.
وفقاً لشركة العقارات العالمية «سي بي آر إي»، حققت دبي مستويات قياسية عام 2023، في ما يتعلق بمبيعات الوحدات العقارية، التي تتجاوز قيمتها 5 ملايين درهم و10 ملايين درهم.
ووصلت مبيعات الوحدات التي تزيد قيمتها على 5 ملايين درهم إلى 10,296وحدة بزيادة 54.5%، فيما ارتفعت مبيعات الوحدات التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين درهم إلى 3,806 وحدات، بارتفاع بنسبة 68.4%، مقارنة بالعام السابق.
وكانت مبيعات الوحدات التي ما زالت على الخريطة هي المحرك الرئيسي لنشاط البيع في كلا الفئتين.
وشكّلت الوحدات على الخريطة 67.2% من إجمالي حجم تصرفات العقارات، التي تتجاوز قيمتها 5 ملايين درهم، و70.8% من تصرفات العقارات التي تزيد قيمتها على 10 ملايين درهم.
ووصل مستوى الطلب إلى درجة أن الغالبية العظمى من المبيعات في هاتين الفئتين، كان في مشاريع ناشئة نسبياً والعديد من هذه المشاريع في مواقع ما زالت تأخذ مكانتها مواقع درجة أولى.
مقارنة
وفي عام 2023، انخفض إجمالي حجم معاملات البيع ضمن فئة مساكن «الدرجة الأولى» بالسوق، بنسبة 15.5%، مقارنة بالعام السابق له، ليصل إلى إجمالي 1,968، فخلال هذه الفترة، وفي فئات عقارات الدرجة الأولى والفاخرة، بلغ عدد المعاملات 1003، ما يمثل انخفاضاً بنسبة 3.1%، مقارنة بالعام السابق له.
ويتم تعريف المناطق «درجة أولى» و«الفاخرة» على النحو التالي: وسط مدينة دبي، وتلال الإمارات، وجزيرة خليج الجميرا، ونخلة جميرا، والمنطقة الأولى.
ويشير تصنيف «الدرجة الأولى» إلى العقارات المباعة في هذه المناطق بأكثر من 5 ملايين درهم، والعقارات «الفاخرة»، هي التي تباع بأكثر من 10 ملايين درهم.
وسجلت نخلة جميرا أعلى حجم من المعاملات في كلا الفئتين (الدرجة الأولى، والفاخرة)، حيث وصل إجمالي عدد الوحدات المباعة بقيمة تزيد على 5 ملايين درهم إلى 963 وحدة، وإجمالي عدد العقارات المباعة بأكثر من 10 ملايين درهم إلى 593، وذلك في ذات الفترة.
وفي كلا الفئتين كان هذا التباطؤ في مستويات النشاط، ناتجاً بشكل أساسي من انخفاض المبيعات على الخريطة، في حين سجلت مبيعات السوق الثانوية زيادات كبيرة.
- قوة الطلب
وأدت هذه الخلفية إلى تراجع المعاملات عام 2024، وتتوقع «سي بي آر إي» أن يكون هذا هو الحال في الأسواق الأوسع، التي تبلغ قيمتها أكثر من 5 ملايين درهم و10 ملايين درهم.
ومنذ الربع الأخير من عام 2023، بلغ متوسط الأسعار في قطاع السوق لعقارات الدرجة الأولى 4,604 دراهم للقدم المربعة، ما يمثل زيادة بنسبة 22.5% على العام السابق له.
وقد تم دعم هذا النمو، من خلال التزايد الكبير في الأسعار في بعض المناطق، مثل جزيرة خليج الجميرا، التي ارتفع فيها متوسط الأسعار بنسبة 35.6%، و«ديستركت ون»، التي شهدت زيادة بنسبة 27.2% على أساس سنوي.
وعلاوة على ذلك، وفي الربع الأخير من عام 2023، وصل متوسط قيمة مبيعات الأصول السكنية من الدرجة الأولى، داخل المجتمعات التي تراقبها «سي بي آر إي»، إلى 28.3 مليون درهم.
وبالنظر إلى قطاع سوق للعقارات الفاخرة، سجّل متوسط الأسعار معدل نمو بنسبة 20.4% في العام حتى الربع الرابع من عام 2023، ليصل إلى 4,900 درهم للقدم المربعة.
وخلال هذه الفترة سجلت جزيرة خليج جميرا أهم الزيادات في متوسط معدلات مبيعات بنسبة 28.5% وديستريكت وان بنسبة 22.4%.
وسجلت الوحدات الفاخرة، ضمن أسواق فرعية مختارة، رصدتها الشركة، متوسط أسعار بيع بلغت 34.1 مليون درهم في الربع الأخير من العام، مدعومة بصفقات عالية القيمة في تلال الإمارات وجزيرة خليج الجميرا.
وخلال العام المقبل تتوقع الشركة، ونظراً لنقص المعروض الجديد، أن نمو الأسعار في فئتي السوق لعقارات الدرجة الأولى والفاخرة، سيظل قوياً نسبياً، على الرغم من توقع أن يتضاءل معدل نمو الأسعار قليلاً إلى حد ما.
