أظهرت نتائج تحليل أجرته شركة «لوكسبيتات سوثبيز» استند إلى بيانات من «دائرة الأراضي والأملاك» في دبي نمواً في حجم المعاملات في السوق السكني الرئيسي في دبي بنسبة 39.62% في الربع الرابع من عام 2022 مقارنة بالربع الثالث (على أساس ربع سنوي) لتبلغ قيمتها 30.7 مليار درهم. وارتفع معدل أسعار العقارات في المناطق الرئيسية بنسبة 8.72% على أساس ربع سنوي ليبلغ 6.9 مليون درهم. وقد تم بيع إجمالي 9836 وحدة سكنية في المناطق الرئيسية، بنمو نسبته 30.24% على أساس ربع سنوي.
وسُجِّل متوسط سعر القدم المربعة الأعلى في «جميرا باي» 6966 درهماً، ووصل متوسط سعر العقار إلى 45.7 مليون درهم، على الرغم من بيع 14 وحدة فقط في الربع الرابع من عام 2022. وتم بيع الشقق في «جميرا باي» بمعدل 64.9 مليون درهم، ما يعكس زيادة في معدل الأسعار بنسبة تصل إلى 297%.
وتركزت الأسعار الأعلى في مشروعي «بولغري لايتهاوس» و«بولغري ريزورت وريزيدنسز». وقد شهدت «جميرا باي» طلباً من قبل العديد من المستثمرين الذين يتطلعون إلى بناء منازلهم الخاصة بعد شراء قطعة الأرض، وبلغ متوسط مساحة قطعة الأرض في المنطقة 15474.67 قدماً مربعة ومتوسط السعر 72 مليون درهم، ووصل إجمالي قيمة مبيعات قطع الأراضي في «جميرا باي» إلى 434 مليون درهم في الربع الرابع من عام 2022. وبعد «جميرا باي»، سُجل متوسط سعر القدم المربعة الأعلى في «نخلة جميرا» و«زعبيل».
وفي حين بلغ إجمالي قيمة المبيعات 11 مليار درهم، استمرت «نخلة جميرا» في تحقيق النمو الأكبر في المبيعات بنسبة بلغت 117.36% على أساس ربع سنوي، تليها البراري (99.48%) و«جزر جميرا» (83.35%). وقادت «نخلة جميرا» النمو في حجم المبيعات على الخريطة والمبيعات الثانوية بقيمة 7 مليارات درهم و4 مليارات درهم على التوالي. وفي حين بلغ عدد الصفقات 2085، شهدت «مدينة محمد بن راشد» العدد الأكبر من الوحدات المبيعة على الخريطة في السوق الرئيسي، بينما تصدرت «مرسى دبي» السوق الثانوي ب 835 وحدة.
واستحوذت الشقق على أكبر نسبة من الوحدات المبيعة حيث بلغ إجمالي حجم المبيعات 24.08 مليار درهم إماراتي بنمو نسبته 44.18% على أساس ربع سنوي، وزاد متوسط مساحة الشقق المبنية المبيعة بنسبة 152.74%. وتم بيع النسبة الأكبر من الشقق في منطقة الخليج التجاري، وكانت «نخلة جميرا» من ضمن المناطق الثلاث الأولى التي سجلت أعلى حجم مبيعات للشقق السكنية (8.47 مليار درهم)، تلاها «الخليج التجاري» (4 مليارات درهم، ثم «مدينة محمد بن راشد» (3 مليارات درهم). وقد ارتفع متوسط كلفة الشقة في المنطقة الرئيسية بنسبة 93.37%، وشكلت المبيعات على الخريطة 63.22% من إجمالي الوحدات السكنية المبيعة في الربع الرابع من عام 2022.
