دبي: «الخليج»
أظهر تحليل اتجاهات البحث في «دوبيزل» صورة شاملة لسوق العقارات في دبي خلال النصف الأول من عام 2024. إضافة إلى ذلك، أشارت البيانات الرسمية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي إلى نمو مستمر في السوق؛ حيث ارتفع حجم معاملات بيع العقارات بنسبة 12.2% مقارنة بالنصف الثاني من عام 2023.
أفاد التقرير بتمسك عوائد الاستثمار في عقارات دبي بمستوياتها المرتفعة حيث تراوحت بين 4.6 و9.2% خلال الأشهر الأولى من 2024. كما ارتفعت أسعار المبيع للوحدات السكنية (شقق وفلل) بنسبة تباينات بين 5 و 12%، حسب بيانات تقرير «دوبيزل».
مع الارتفاع المستمر في أسعار العقارات وتضخم تكاليف تأجير العقارات في جميع مناطق الإمارة، عكست الاتجاهات التصاعدية الطلب القوي وزيادة ثقة المشترين والمستأجرين. فضلاً عن ذلك، فإن التطورات الجديدة التي تلبي احتياجات وتطلعات الناس، والسياسات الصديقة للمستثمرين، والبيئة المعفاة من الضرائب تُعد من أهم العوامل التي تدعم التدفق الاستثماري المستمر إلى دبي، الأمر الذي يحمي سوق العقارات في المستقبل.
نذكر تالياً بعض النقاط المهمة من تقرير سوق العقارات في دبي خلال النصف الأول من عام 2024.
- المنطقة الأكثر طلباً للفلل الفاخرة: يُعد دبي هيلز استيت الخيار الأكثر طلباً للفلل الفاخرة بمتوسط سعر بلغ 15.99 مليون درهم.
- المنطقة الأكثر طلباً للشقق الفاخرة: تصدرت دبي مارينا قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء واستئجار الشقق الفاخرة، بمتوسط سعر بيع قدره 2.54 مليون درهم، وإيجار سنوي بلغ 153 ألف درهم.
- عوائد على الاستثمار مرتفعة للعقارات الفاخرة: حققت المرابع العربية 3 أعلى عائد على الاستثمار بنسبة 6.42% للفلل الفاخرة، في حين سجلت الشقق الفاخرة في ميناء خور دبي عائداً على الاستثمار بنسبة 6.49% خلال النصف الأول من عام 2024.
- المنطقة الأكثر طلباً للفلل متوسطة السعر: برزت داماك هيلز 2 كخيار أكثر طلباً بين مجمعات الفلل متوسطة السعر في دبي، بمتوسط سعر بلغ 1.93 مليون درهم.
- المناطق الأكثر طلباً للشقق متوسطة السعر: حافظت كل من قرية جميرا الدائرية والمدينة العالمية على مكانتهما كوجهتين مفضلتين لدى الباحثين عن شقق متوسطة السعر في دبي. أما فيما يتعلق بالشقق متوسطة تكلفة الإيجار، فقد تفوقت ديرة والمدينة العالمية على المناطق الأخرى في النصف الأول من عام 2024.
- عوائد على الاستثمار مرتفعة للعقارات متوسطة السعر: استقطبت واحة دبي للسيليكون اهتمام المستثمرين المهتمين بشراء شقق متوسطة السعر، وذلك بسبب تقديم أعلى عائد على الاستثمار بنسبة 9.19%. أما بالنسبة للفلل متوسطة السعر، فقد حققت داماك هيلز 2 (أكويا من داماك) أعلى عائد على الاستثمار بنسبة 7.25%.
- عقارات للبيع
- شقق للبيع في دبي: تصدرت كل من دبي مارينا، والخليج التجاري، وداون تاون دبي قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق الفاخرة في دبي. وقد ساهم وجود المعالم البارزة وسهولة الوصول إلى مركز المدينة في ذلك.
- مع متوسط سعر بلغ 2.54 مليون درهم وعائد على الاستثمار بنسبة 6.43%، تصدرت دبي مارينا قائمة المناطق الأكثر طلباً لدى الباحثين عن شقق للبيع في دبي. بينما احتل الخليج التجاري المركز الثاني، بمتوسط سعر بلغ 2.05 مليون درهم.
- شهد سعر القدم المربعة في دبي مارينا والخليج التجاري ارتفاعاً بنسبة 6% ليصل إلى 2,038 درهماً و2,281 درهماً على التوالي.
- مع متوسط سعر بلغ 3.8 مليون درهم و6.47 مليون درهم، حافظت داون تاون دبي ونخلة جميرا على مكانتهما المفضلة لدى المشترين الباحثين عن شقق فاخرة.
- سجل خور دبي أعلى قفزة في سعر القدم المربعة بنسبة 8%.
- أظهر المشترون الباحثون عن شقق متوسطة السعر اهتماماً بكلٍ من: قرية جميرا الدائرية والمدينة العالمية وواحة دبي للسيليكون.
- بمتوسط سعر بلغ 1.09 مليون درهم، حققت الشقق في قرية جميرا الدائرية نسبة عائد على الاستثمار تُقدر ب 8%. كما ارتفعت أسعار شقق الاستوديو والشقق المكونة من غرفة وغرفتي نوم في المنطقة بنسبة 7.5% و8.76% و3.27% على التوالي.
- سجل سعر القدم المربعة للشقق في واحة دبي للسيليكون زيادة ملحوظة بنسبة 11.58%.
- كما ارتفع متوسط سعر الشقق في المدينة العالمية وواحة دبي للسيليكون ليصل إلى 463 ألف درهم، و714 ألف درهم على التوالي.
- حافظت الشقق في مدينة دبي الرياضية وأبراج بحيرات جميرا على مكانتهما المفضلة لدى المستثمرين.
- برزت دبي هيلز استيت ونخلة جميرا، وداماك هيلز كأكثر المناطق طلباً لدى المهتمين بشراء الفلل الفاخرة في دبي.
- سجلت الفلل في دبي هيلز استيت عائداً على الاستثمار بنسبة 4.64% بمتوسط سعر بلغ 15.99 مليون درهم. كما ارتفع سعر القدم المربعة في المنطقة بنسبة 4.95%، ليصبح 2,404 درهم في النصف الأول من عام 2024.
- سجلت أسعار الفلل المكونة من 5 غرف نوم في نخلة جميرا ارتفاعاً بنسبة 6.93%، وبنسبة 6.78% في أسعار الفلل المكونة من 6 غرف نوم.
- كما ارتفع سعر القدم المربعة للفلل في داماك هيلز بنسبة 9.26% ليصل إلى 1,506 درهم في النصف الأول من عام 2024.
- بينما اتجه مشترو الفلل الفاخرة نحو داماك لاجونز والمرابع العربية 3، حيث ارتفع سعر القدم المربعة بهما بنسبة 6.71% و6.99% على التوالي.
- كما اتجه الباحثون عن شراء فلل متوسطة السعر نحو كلٍ من: داماك هيلز 2 (أكويا من داماك)، ودبي لاند، وقرية جميرا الدائرية.
- بمتوسط سعر بلغ 1.93 مليون درهم، حققت الفلل في داماك هيلز 2 (أكويا من داماك) عائداً على الاستثمار يقدر ب 7.25%. وارتفع سعر القدم المربعة في المنطقة بنسبة 5.71% ليصل إلى 763 درهم في النصف الأول من عام 2024. كما ارتفع سعر القدم المربع في دبي لاند بنسبة 11.36% ليصل إلى 1,242 درهماً، وفي الفرجان أصبح 1,138 درهماً بعد زيادة بنسبة 9.78%، وسجلت قرية جميرا الدائرية أعلى نسبة ارتفاع بلغت 16.44% ليصبح سعر القدم المربعة بها 1,100 درهم.
- شهد سعر القدم المربعة في دبي الجنوب ارتفاعاً ملحوظاً ليصل إلى 980 درهماً، بزيادة نسبتها 6.78% في النصف الأول من عام 2024.
- عقارات للإيجار
شهدت معظم المناطق في دبي زيادة في متوسط الإيجار، وفي ما يلي المناطق التي تصدرت عمليات بحث المستأجرين الباحثين عن شقق وفلل في الإمارة.
- أظهر المستأجرون الباحثون عن شقق فاخرة للإيجار اهتماماً بكلٍ من: دبي مارينا والخليج التجاري وداون تاون دبي.
شهدت تكاليف استئجار الشقق الفاخرة في دبي مارينا زيادة بنسبة 1.32%، ليصبح متوسط الإيجار بها 153 ألف درهم.
- بلغ متوسط الإيجار السنوي للشقق في الخليج التجاري 123 ألف درهم بعد زيادة طفيفة بنسبة 0.82%، وارتفع إيجار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة بها بنسبة 6.25%، كما سجلت الشقق المكونة من غرفتي نوم ارتفاعاً بنسبة 3.38%، وبنسبة 2.19% في إيجار الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم.
- شهد متوسط إيجار الشقق في داون تاون دبي انخفاضاً طفيفاً بنسبة 3.6%، ليصل إلى 214 ألف درهم في النصف الأول من عام 2024.
- حافظ خور دبي ونخلة جميرا على مكانتهما المفضلة لدى الباحثين عن استئجار شقق بمتوسط إيجار بلغ 169 ألف درهم إماراتي و217 ألف درهم على التوالي.
- في ما يتعلق بتأجير الشقق متوسطة التكلفة، تصدرت ديرة والمدينة العالمية والنهدة (دبي) وقرية جميرا الدائرية وبر دبي عمليات البحث، ولوحظ بشكل عام ارتفاع متوسط الإيجار في فئة الشقق متوسطة تكلفة الإيجار بسبب الإقبال المتزايد.
- بمتوسط إيجار سنوي بلغ 62 ألف درهم، حظيت ديرة باهتمام الباحثين عن شقق للإيجار، تليها المدينة العالمية بإيجار بلغ 41 ألف درهم سنوياً، بعد زيادة ملحوظة بنسبة 13.89%.
- شهد متوسط الإيجار السنوي للشقق متوسطة تكلفة الإيجار في منطقة النهدة ارتفاعاً بنسبة 13.33% ليصبح 51 ألف درهم.
- ازدادت عمليات البحث عن الشقق متوسطة تكلفة الإيجار في قرية جميرا الدائرية وبر دبي، حيث ارتفع الإيجار السنوي بنسبة 12.68% و14.29%، وبمتوسط 80 ألف درهم و88 ألف درهم في النصف الأول من عام 2024، على التوالي.
- اتجه المستأجرون الباحثون عن فلل فاخرة نحو البرشاء ودبي هيلز استيت وجميرا، حيث حافظت هذه المناطق على المراكز الثلاثة الأولى.
- ارتفع متوسط إيجار الفلل الفاخرة في البرشاء بنسبة 7.71% ليصل إلى 447 ألف درهم.
- لوحظت زيادة بنسبة 12.08% و12.75% في الإيجار السنوي للفلل في دبي هيلز استيت وجميرا، بمتوسط 399 ألف درهم و451 ألف درهم على التوالي.
- بعد زيادة طفيفة بنسبة 2.62%، وصل متوسط الإيجار السنوي في أم سقيم إلى 391 ألف درهم.
- ارتفع متوسط الإيجار السنوي في داماك هيلز إلى 352 ألف درهم بعد زيادة كبيرة بنسبة 18.52% في النصف الأول من عام 2024.
- مال الباحثون عن فلل متوسطة الإيجار نحو كل من: داماك هيلز 2 (أكويا من داماك)، ومردف، ودبي الجنوب.
- شهد الإيجار السنوي للفلل في داماك هيلز 2 (أكويا من داماك) ارتفاعاً بنسبة 2.75%، بمتوسط 112 ألف درهم.
- بلغ متوسط الإيجار السنوي للفلل الفاخرة في مردف 144 ألف درهم بعد زيادة بنسبة 2.13%.
- ارتفع متوسط الإيجار للفلل متوسطة التكلفة في دبي الجنوب بنسبة 8.18%، ليصبح متوسط إيجارها 119 ألف درهم سنوياً.
- انضمت دبي لاند وقرية جميرا الدائرية إلى قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار فلل متوسطة الإيجار، حيث تم تسجيل متوسط إيجار سنوي 187 ألف درهم و207 آلاف درهم في النصف الأول من عام 2024 على التوالي.
