كشفت «بروبرتي فايندر»، عن بيانات تضمنها تقريرها الموجز حول «مراقبة الأسواق» للربع الثاني من عام 2024، والذي قدم مؤشرات وتحليلات تستحق المتابعة والاهتمام من قبل الباحثين عن العقارات في الدولة عند التفكير باتخاذ خطوات استثمارية مبنية على المعرفة.
ووفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، سجلت مبايعات سوق دبي العقاري أرقاماً قياسية من حيث العدد والقيمة، حيث بلغ العدد الإجمالي للمبايعات 43,522، بزيادة قدرها 45% بالمقارنة مع الربع الثاني من عام 2023. كما ارتفعت قيمة المبايعات 37% بعد تسجيلها 124.4 مليار درهم. ووصل عدد المبايعات إلى الذروة متجاوزاً الارتفاع السابق الذي سجله الربع الأول من عام 2024 بنسبة 17%، في حين تجاوزت قيمة المبايعات الذروة السابقة المسجلة في الربع الرابع من عام 2023 بنسبة 2%.
- العقارات على الخارطة
اقترب سوق العقارات على الخريطة في دبي خلال الربع الثاني من عام 2024 من مستوى الذروة الذي وصل إليه في عام 2009، مسجلاً 26,268 مبايعة بالمقارنة مع 26629 معاملة في عام 2009، بفارق قدره 1% فقط.
شهدت المبايعات على الخريطة نمواً ملحوظاً على أساس سنوي بلغ 80% في الربع الثاني من عام 2024، بالمقارنة مع 14596 مبايعة في ذات الفترة من عام 2023، وتمثل 60.4% من إجمالي عدد المبايعات. وهذه هي المرة الأولى التي تسهم فيها المبايعات على الخارطة بأكثر من 60% من إجمالي عدد المبايعات، مقارنة بـ 51% في الربع الثاني من عام 2023. كذلك حققت قيمة المبايعات على الخارطة مستويات قياسية بعد تسجيلها 53.214 مليار درهم، متجاوزة الذروة السابقة البالغة 47.416 مليار درهم في الربع الثالث من عام 2023، بفارق 12%. وبالتالي، أسهمت المبايعات على الخارطة بـ 57% من إجمالي قيمة المعاملات، بزيادة 54% على أساس سنوي مقارنة بالربع الثاني من عام 2023.
شهدت عقارات دبي زيادة في عدد المبايعات بلغت 12% تقريباً على أساس سنوي، بواقع 17254 مبايعة للعقارات الجاهزة. وارتفعت قيمة هذه المبايعات 27% على أساس سنوي، مسجلة 71 مليار درهم بالمقارنة مع 56 مليار درهم في الربع الثاني من عام 2023. وعلى الرغم من أن الحصة السوقية للعقارات الجاهزة شكلت 39.6% فقط من إجمالي مبيعات هذا الربع، إلا أن اتجاهات السوق أظهرت إقبالاً متزايداً نحو العقارات على الخريطة في المدينة.
- مشاريع جديدة
استناداً إلى المشاريع الجديدة المرتقبة التي أدرجتها بروبرتي فايندر في بوابتها، يتطلع المشترون إلى الاستثمار في المشاريع القادمة أو تلك التي لا تزال في مراحل تشييدها الأولى، مع توفر مجموعة كبيرة من الخيارات المتاحة لهم.
وضمت قائمة المناطق الأكثر جاذبية للباحثين عن التملك خلال الأشهر الأخيرة دبي مارينا، وسط مدينة دبي، قرية جميرا الدائرية، الخليج التجاري، نخلة جميرا.
- تنوع الخيارات
قال شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات، بروبرتي فايندر: «أظهرت نتائجنا ربع السنوية تنوع الخيارات المتاحة للباحثين عن منازل في دولة الإمارات، مع وفرة الفرص الاستثمارية الجذابة التي تلبي احتياجات مجموعة واسعة من المشترين بغض النظر عن مستواهم المادي والمناطق التي يفضلونها وتطورات السوق والمرافق المطلوبة. ونلمس ذلك من خلال الطلب المطرد على العقارات الجاهزة في أبوظبي، وكذلك على الاستثمارات طويلة الأجل في العقارات قيد الإنشاء في دبي. وتعزى هذه الاتجاهات جزئياً إلى الجهود التي تبذلها الهيئات والمؤسسات التنظيمية مثل دائرة الأراضي والأملاك بدبي، الملتزمة بالعمل مع الجهات الفاعلة في القطاع الخاص لضمان شفافية السوق واستمرار نموها، وبالتالي ترسيخ مكانة دولة الإمارات ضمن أفضل الوجهات للمستثمرين على مستوى العالم، وهو ما أورده التقرير التقني الذي أصدرناه أخيراً. ومع الوفرة الواضحة في الخيارات، تبرز الحاجة إلى مصادر موثوقة ومعلومات وبيانات مناسبة وفهم دقيق لاتجاهات السوق لضمان أن يستقر المشتري على الاختيار الصحيح».
