دبي: «الخليج»
أصدر موقع «بيوت» العقاري، تقريراً عن شراء عقارات دبي للربع الثالث 2023 لكلٍّ من الفلل والشقق الفاخرة، استناداً إلى اتجاهات بحث المستخدم التي لوحظت على الموقع.
وشدد التقرير على أن إمارة دبي تتميز بسوقها العقاري المرموق الذي يجذب المستثمرين من جميع أنحاء العالم، حيث تتمتع العديد من عقاراتها بامتيازات ومواصفات عالمية، فضلاً عن مرافقها ذات الطراز الحديث، وتُشكّل هذه العقارات فرصة استثمارية وسكنية فريدة من نوعها، ولا مثيل لها، وتنفرد بمجموعة من المزايا التي لا يُمكن العثور عليها في أي مكان آخر بسهولة. وتؤكد البيانات استمرار المسار الصاعد في أسعار الفلل والشقق الفاخرة في دبي، خلال الربع الثالث من عام 2023.
أظهرت أنماط البحث البارزة للمستهلكين على موقع «بيوت»، أنه في قطاع العقارات الفاخرة في دبي فقد سُجلت زيادات تصل إلى 8% في سعر متوسط القدم المربعة.
وعلى أساس متوسط أسعار الشقق الفاخرة، سجلت نخلة جميرا أقوى ارتفاع فصلي بنسبة 14.5% مقابل الربع الثاني، فيما ارتفع متوسط الشقة في دبي مارينا 1.66%، والخليج التجاري 0.84%، وداون تاون دبي 3.28%، ومرسى خور دبي 2.02%.
وعلى صعيد الفلل الفاخرة، سجلت نخلة جميرا ارتفعاً 8.77% على أساس فصلي، مقابل 3.2% في ذا فيلا، بينما شهدت الأسعار تراجعاً في المرابع العربية 5.08% ودبي هيلز استيت 5.26%، وداماك هيلز 9.34%.
سعر القدم
أما على أساس سعر القدم المربعة، فسجل ارتفاع الأسعار على أساس فصلي للشقق الفاخرة، بنسب متفاوتة بين 3.2 في داون تاون دبي و6.5% في مرسى خور دبي، وبين 0.7% في المرابع العربية و7.6% في نخلة جميرا بالنسبة لمتوسط سعر القدم المربعة في فئة الفلل الفاخرة،
أعلى مستوى في عام
وبحسب البيانات، سُجل في الإمارة خلال شهر سبتمبر وحده أكثر من 2300 عملية في أسبوع واحد، بقيمة إجمالية تبلغ 12.7 مليار درهم. وأظهر التقرير أن عدد العقارات السكنية الفاخرة (بقيمة 36.7 مليون درهم - 10 ملايين دولار) أو أكثر، تجاوز 277 عقاراً هذا الربع، وهو أعلى مستوى له على مدار السنة.
الفلل الفاخرة
وتتصدر منطقة المرابع العربية المركز الأول في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي، وفقاً لتقرير بيوت عن شراء عقارات دبي للربع الثالث 2023، حيث شهدت فللها ارتفاعاً في معدّل سعر القدم المربعة الواحدة مقارنة بالربع الثاني من 2023، وبلغت نسبة الارتفاع 0.75% بمعدّل 1399 درهماً ونسبة عائد على الاستثمار 5.54%.
وبحسب التقرير، يمكن شراء فلل في المرابع العربية بمتوسط عام يبلغ 7.119 مليون درهم. أما معدّل سعر بيع فلل 4 غرف في المرابع العربية، فيبلغ 6.741 مليون درهم. أما بالنسبة إلى الفلل المكونة من 5 غرف، فأصبح متوسط سعر بيعها قرابة 8.992 مليون درهم. ويبلغ متوسط سعر بيع فلل 6 غرف قرابة 14.678 مليون درهم. وأظهر التقرير انخفاض متوسط قيمة صفقات البيع بنسبة 5.08% ليصبح 5.181 مليون درهم.
وحلت بالمركز الثاني في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة، منطقة دبي هيلز استيت، التي شهدت ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربعة الواحدة بنسبة 6.03% ليصبح 2025 درهماً، حيث بلغت نسبة العائد على الاستثمار 5.08%. ووصل المعدل العام لخيارات شراء فلل في دبي هيلز استيت 9.681 مليون درهم. وارتفع معدّل سعر شراء فلل 4 غرف ليبلغ 5.512 مليون درهم، كما ارتفع معدل سعر شراء فيلا 5 غرف إلى قرابة 11.932 مليون درهم. كذلك ارتفع معدل سعر شراء فلل مكونة من 6 غرف إلى 29.818 مليون درهم.
وبحسب التقرير، بلغ متوسط قيمة صفقات البيع في دبي هيلز استيت 7.022 مليون درهم بنسبة انخفاض بلغت 5.26%.
وحلت منطقة داماك هيلز بالمركز الثالث ضمن القائمة، وتقع في قلب دبي لاند، التي تصل مساحتها إلى 42 مليون قدم مربعة، وتضم خيارات متنوعة من الفلل الفاخرة التي تناسب العائلات على وجه الخصوص، وقد شهدت هي الأخرى ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربعة الواحدة بنسبة 3.07% ليصبح 1292 درهماً وبنسبة عائد على الاستثمار 7.19%.
وبحسب البيانات، يبلغ متوسط سعر شراء فلل في داماك هيلز بشكل عام 5.069 مليون درهم. وارتفع سعر شراء فلل 4 غرف في داماك هيلز بمعدّل قرابة 3.776 مليون درهم. أما متوسط سعر شراء فلل مؤلفة من 5 غرف، فيبلغ قرابة 7.372 مليون درهم. كما يمكن شراء فلل مكونة من 6 غرف في داماك هيلز بمتوسط قرابة 14.635 مليون درهم.
وبحسب البيانات، انخفض متوسط قيمة صفقات البيع للفلل الفاخرة في «داماك هيلز» بنسبة 9.34% ليصل إلى 4.002 مليون درهم.
وشهدت بعض المناطق المشمولة في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة ضمن تقرير «بيوت» عن شراء عقارات دبي للربع الثالث 2023 ارتفاعاً ملحوظاً في معدّل سعر بيع القدم المربعة الواحدة، بما فيها ذا فيلا دبي التي شهدت ارتفاعاً بنسبة 2.56%، حيث أصبح متوسط سعر شراء القدم المربعة 1032 درهماً ونسبة عائد على الاستثمار 5.62%، فمثلاً يبلغ معدل سعر شراء فلل 5 غرف في ذا فيلا قرابة 5.824 مليون درهم. وشهدت نخلة جميرا ارتفاعاً بنسبة 7.63%، حيث أصبح متوسط سعر شراء القدم المربعة 5275 درهماً ونسبة عائد على الاستثمار 3.57%، فمثلاً يبلغ معدل سعر شراء فلل 5 غرف في نخلة جميرا قرابة 41.699 مليون درهم، بحسب التقرير.
الشقق الفاخرة
وأظهر التقرير أن منطقة دبي مارينا حظيت بإقبال ملحوظ على السكن من قبل الأفراد والعائلات على حدٍ سواء؛ نظراً لتوفيرها مجموعة متنوعة من العقارات الفاخرة، وقد شهدت الشقق ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربعة الواحدة بنسبة 7.06% ليصل إلى 1769 درهماً، وذلك وفق الدراسات المبنية على عمليات البحث في موقع «بيوت دوت كوم» العقاري مقارنة بالربع الثاني لعام 2023، في حين بلغت نسبة العائد على الاستثمار فيها 7.06% الذي يعد العائد الاستثماري الأعلى ضمن هذه القائمة في تقرير «بيوت» عن شراء عقارات دبي للربع الثالث 2023.
ووصل المعدل العام لسعر شراء شقق في دبي مارينا إلى 2.385 مليون درهم. وارتفع معدّل سعر شراء شقق غرفة وصالة في دبي مارينا إلى قرابة 1.487 مليون درهم، بينما بلغ متوسط سعر بيع شقق من غرفتين وصالة 2.455 مليون درهم. وبلغ معدل ارتفاع سعر شراء شقق 3 غرف وصالة 4.002 مليون درهم. وارتفع متوسط قيمة صفقات البيع بنسبة 1.66% ليصل إلى 1.868 مليون درهم.
وبحسب التقرير، تُعد منطقة الخليج التجاري من أكثر مناطق إمارة دبي حيوية ونشاطاً، وفيها العديد من خيارات الشقق الفاخرة، وارتفع معدّل سعر شراء القدم المربعة الواحدة فيها بنسبة 4.38% ليبلغ 1895 درهماً، وبنسبة عائد على الاستثمار وصلت إلى 6.55%.
ويمكن العثور على شقق للبيع في الخليج التجاري بمتوسط عام يبلغ 1.697 مليون درهم. وتتوفر شقق غرفة وصالة للبيع بقرابة 1.414 مليون درهم. أما متوسط سعر بيع شقق من غرفتين وصالة 2.345 مليون درهم، كما وصل متوسط سعر شراء شقق 3 غرف وصالة إلى 3.410 مليون درهم. وارتفع متوسط قيمة صفقات البيع في الخليج التجاري بنسبة 0.84% ليصل إلى 1.472 مليون درهم.
داون تاون دبي
وأظهر التقرير أن منطقة داون تاون دبي، احتلت المرتبة الثالثة في قائمة أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة في دبي خلال الربع الثالث من عام 2023، وقد شهدت شققها هي الأخرى ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربعة الواحدة بنسبة 3.25% إلى 2752 درهماً، وبنسبة عائد على الاستثمار بلغت 6.47%.
وبحسب التقرير، يمكن العثور على شقق للبيع في داون تاون دبي بمتوسط عام يبلغ 3.589 مليون درهم. وشهد متوسط سعر شراء شقق مؤلفة من غرفة وصالة في وسط مدينة دبي ارتفاعاً ليبلغ 1.962 مليون درهم، كما ارتفع معدّل سعر شراء شقق مؤلفة من غرفتين وصالة إلى 3.764 مليون درهم. أما معدل سعر شراء شقق مؤلفة من 3 غرف وصالة، فيبلغ قرابة 6.308 مليون درهم. وأظهر التقرير، ارتفاع متوسط قيمة صفقات البيع بنسبة 3.28% ليصل إلى 2.678 مليون درهم.
وأشار التقرير إلى أن الشقق الفاخرة في مناطق دبي الأخرى المشمولة في القائمة شهدت ارتفاعاً في متوسط سعر البيع؛ بما في ذلك منطقة نخلة جميرا التي شهدت ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 4.10% على معدّل سعر شراء القدم المربعة الواحدة مقارنة بالربع الثاني من عام 2023، أي ما يعادل 2765 درهماً، وعليه يمكن العثور على شقق من غرفتين للبيع في نخلة جميرا بمتوسط 4.598 مليون درهم، وبلغت نسبة العائد على الاستثمار في المنطقة 5.63%. كذلك طرأ ارتفاع على معدّل سعر شراء القدم المربعة الواحدة في منطقة مرسى خور دبي بنسبة 6.49% ليصبح سعر البيع 2182 درهماً، فضلاً عن أن نسبة العائد على الاستثمار بلغت 5.99%، فعلى سبيل المثال تتوفر شقق من غرفتين وصالة للبيع في مرسى خور دبي بمتوسط 2.581 مليون درهم.
