محمد حلاق - خبير عقاري ومالي - المدير التنفيذي لشركة "إم آند جي للاستشارات العقارية"
امتلاك عقار في دولة الإمارت حلم يراود الجميع وقد طال انتظاره، فإذا كنت تخطط لشراء عقار وبدأت أولى خطواتك في رحلة البحث دعني أخبرك أنك على وشك أن تخطو خطوة مهمة تترتب عليها التزامات مادية وعاطفية، لذا فإن هناك بعض الأمور التي تجب معرفتها ومراعاتها لضمان أن تكون هذه التجربة مجزية وسلسة قدر الإمكان متمثلة في التالي:
1تحديد الهدف من الشراء
إن المعايير المتبعة في شراء عقار بهدف الاستثمار وإعادة البيع لاحقاً تختلف تماماً عن شراء عقار بهدف السكن، ويترتب على كلا الهدفين أمور كثيرة تبدأ بنوع العقار ومساحته وسعره وموقعه وإطلالته وقيمة العائد السنوي.
2موقع العقار وإطلالته
قرب العقار من المرافق العامة والخدمات تؤثر بشكل كبير في قيمته وسعره في السوق عند إعادة البيع وإطلالة العقار لها تأثير كبير في توفير سبل الراحة والرفاهية والتي تتمثل بحجم ضوء الشمس الذي يمكن أن يصل إلى العقار وسحر رؤية البحر أو الحديقة.
3 سمعة المطور العقاري
من المهم جداً البحث عن مطور عقاري يمتلك سمعة طيبة والاطلاع على مشاريعه والأخذ في الاعتبار بشكاوى المتعاملين معه وعدم الاعتماد على المواد الترويجية والإعلانية للمشروع.
4 جودة البناء والبنية التحتية والمرافق
ننصح بالاطلاع على مدى توفر المرافق وخدمات البنية التحتية بالمشروع والتحقق من جودة العقار وهل السعر المعروض يتناسب مع التشطيبات الداخلية والخارجية للعقار أو مبالغ فيه.
5الأخذ في الاعتبار احتياجات المستقبل
تذكر عزيزي أنت لا تشتري للحياة التي تعيشها اليوم فقط، فلا تدع مزايا العقار تبهرك، وتذكَر أن شراء عقار تصاحبه التزامات مالية كبيرة، لذا ضع في اعتبارك قبل الشراء خطة طويلة الأجل.
6 رسوم الخدمات السنوية وخدمات الصيانة
ننصح بالسؤال عنها قبل شراء العقار لأن هذه الرسوم يتوجب عليك سدادها بشكل دوري وتأخرك عن السداد سيرتب عليك فوائد أيضاً.
7 رسوم الوساطة ، التأمين، القرض، التسجيل والرهن العقاري
يجب احتسابها بعناية قبل اتخاذ قرار الشراء لأن هذه النفقات سيكون لها تأثير مباشر في السعر النهائي للعقار.
8 ادرس قدرتك المالية بعناية
حدد ميزانيتك وتأنَ في دراسة العروض العقارية المغرية التي يتم الترويج لها، ومن الضروري التفكير أولاً فيما إذا كان العقار يتناسب مع قدرتك المالية أو يفوقها.
9 اختيار الوقت المناسب للشراء
إن معرفة تقلبات السوق يساعدك على امتلاك رؤية واضحة تمكنك من اتخاذ قرارات حكيمة .
10 اختيار الوكيل العقاري الموثوق
ننصح بالاستعانة بوكيل عقاري ذكي يمتلك سمعة طيبة وإلماماً دقيقاً بأسعار العقارات وتقلبات السوق كي ينوب عنك في كافة مراحل شراء العقار.
