دبي: ملحم الزبيدي
حققت مبيعات السوق العقاري في دبي قفزة قوية منذ بداية العام 2023 وحتى نهاية يوليو/ تموز إلى 217 مليار درهم نتجت عن 72,101 صفقة، مقارنة ب 136 مليار درهم من خلال 49,999 صفقة خلال نفس الفترة من 2022، بنمو 60% و44% من حيث القيمة والعدد.
وأوضحت بيانات الموقع الإلكتروني ل «دائرة الأراضي والأملاك» في دبي، أن إجمالي التصرفات العقارية منذ بداية عام 2023 وحتى نهاية يوليو بلغت نحو 304.3 مليار درهم نتجت عن 89,824 تصرفاً، مقارنة ب 204 مليارات درهم، نتجت عن 66431 تصرفاً خلال الفترة ذاتها من العام 2022، بنمو 49% و35% من حيث القيمة والعدد.
لامست الرهون منذ بداية 2023 وحتى نهاية يوليو 70.6 مليار درهم، مقارنة ب 57 مليار درهم في 2022 وبزيادة بلغت نسبتها 24%، أما الهبات فتراوحت حول 16.7 مليار درهم مقارنة ب 8.36 مليار درهم، بارتفاع 100%.
وبناء على هذه البيانات، يكون السوق العقاري في دبي خلال شهر يوليو/ تموز والأشهر السبعة منذ بداية العام 2023 قد سجل أداءً قياسياً من حيث قيمة وعدد صفقات البيع هي الأعلى في تاريخه.
الجاهزة وعلى الخريطة
استحوذت العقارات الجاهزة على الحصة الأكبر من كعكة المبيعات منذ بداية العام الجاري وحتى نهاية يوليو، بواقع 134 مليار درهم، (تعادل 62% من حيث القيمة) نتجت من خلال 36,280 مبايعة، شملت 24,625 وحدة سكنية، و2,050 مبنى، و9,605 قطع أراضٍ، أما العقارات على الخريطة فشكّلت (38%) بقيمة 83 مليار درهم، نتجت من خلال 35,811 تصرفاً، شملت 31,317 وحدة سكنية و4,494 مبنى.
شهر يوليو
حققت التصرفات الإجمالية في يوليو من العام الجاري 49.64 مليار درهم نتجت عن 13,869 تصرفاً مقارنة ب 36.6 مليار درهم، نتجت عن 9102 تصرفاً، بنمو 35.6% و52% من حيث القيمة العدد. وشملت تصرفات يوليو 9,452 وحدة سكنية و1,356 مبنى و3,288 أرضاً.
وأشارت بيانات «أراضي دبي» أن يوليو شهد مبيعات بقيمة 37.7 مليار درهم نتجت عن 11,103 تصرفات، شملت بيع 8,075 وحدة عقارية، و951 مبنى، و2077 أرضاً، مقارنة ب 20.9 مليار درهم، نتجت من خلال 7126 تصرفاً خلال الشهر ذاته من 2022، بنمو 80% و56% من حيث القيمة والعدد. بذلك يتربع يوليو على قائمة أعلى شهر في تاريخ عقارات دبي.
استحوذت العقارات الجاهزة على الحصة الأكبر من كعكة المبيعات خلال يوليو/ تموز، بواقع 25.34 مليار درهم، (تعادل 70.4% من حيث القيمة) نتجت من خلال 5,897 مبايعة، وشملت 3467 وحدة سكنية، و353 مبنى، و2,077 قطعة أرض، أما العقارات على الخريطة فشكّلت (29.5%) بقيمة 12.37 مليار درهم، نتجت من خلال 5,205 تصرفاً، شملت 4,607 وحدات سكنية و596 مبنى.
الرهون والهبات
حققت الرهون 8.91 مليار درهم، نتجت عن 2116 تصرفاً. أما الهبات فسجلت 3.02 مليار درهم.
توزيع المبيعات
استحوذت الوحدات السكنية (شقق وفلل) على الحصة الأكبر من إجمالي المبيعات بقيمة تجاوزت 130 مليار درهم تعادل ما نسبته 60% من أصل 217 مليار درهم، وشكلت الشقق السكنية القيمة الأكبر بواقع 112 مليار درهم ثم الأراضي التي اقتربت من 87 مليار درهم، ثم الفلل بنحو 18.15 مليار درهم.
وكشفت بيانات مؤشر «أراضي دبي» أنّ 10 مناطق استحوذت على 43.5% من إجمالي المبيعات بواقع 94.3 مليار درهم. وجاءت «نخلة جميرا» في المركز الأول بقيمة تجاوزت 16 مليار درهم، ثم «دبي كريك هاربور» ثانياً بقيمة 11.71 مليار درهم، تلتها «برج خليفة» ثالثاً ب 11.31 مليار درهم، وفي المركز الرابع حلَّت «الخليج التجاري» ب 11.05 مليار درهم، وفي المركز الخامس جاءت «مرسى دبي» بقيمة 9.59 مليار درهم.
أما المركز السادس فكان من نصيب «دائرة قرية جميرا» بقيمة 7.5 مليار درهم، ثم «الحبية الخامسة» سابعاً بواقع 7.36 مليار درهم، تلتها في المركز الثامن «القوز الثانية» بقيمة 6.83 مليار درهم، ثم «دبي هيلز إستيت» بقيمة لامست 6.83 مليار درهم، وأخيراً، وفي المركز العاشر جاءت «دبي هاربور» بقيمة 6.1 مليار درهم.
أداء قوي
يواصل القطاع العقاري في إمارة دبي منذ بداية 2022 تأكيد مكانته كركيزة أساسية للنمو لكل القطاعات والأنشطة الاقتصادية في دبي، وذلك بفضل النتائج التي نجح القطاع في تحقيقها عام 2022 والنصف الأول من 2023، نظراً للعديد من العوامل، في مقدمتها التوجيهات الحكيمة للقيادة الرشيدة، وحزم التحفيز الاقتصادي المقدمة من حكومة دبي، إضافة إلى مرونة وجاذبية القطاع، والثقة والشفافية التي يكفلها للمستثمرين ومختلف فئات المتعاملين.
وأظهر التقرير السنوي لسوق دبي أن القطاع فأنهى في 2022 عاماً استثنائياً محققاً نتائج قياسية تخطت قيمتها للمرة الأولى نصف تريليون درهم بإجمالي 528 مليار درهم.
وحققت التصرفات العقارية في الإمارة خلال النصف الأول 2023 نحو 285 مليار درهم، ووصلت قيمة مبايعات السوق العقاري في دبي خلال 6 أشهر إلى نحو 179 مليار درهم بنمو 56.3%.
