توقعت شركة الاستشارات العقارية «كوشمان آند ويكفيلد كور» في تقرير حديث، أن ترتفع قيمة العقارات في دبي بنسبة تصل إلى 12% هذا العام.
ويمكن أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة 8% إلى 12% هذا العام بعد ارتفاعها بنسبة 20% في المتوسط في عام 2023. وذلك على الرغم من اكتمال بناء 39400 منزل، وهو أعلى رقم منذ عام 2020، مما ساعد على تخفيف الطلب. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن تقفز الإيجارات بين 10% و12% هذا العام، مقارنة بـ 19% في عام 2023 و27% في عام 2022.
ونقلت «بلومبيرغ» عن براثيوشا جورابو، رئيسة قسم الأبحاث والاستشارات في الشركة قولها: «إن القدرة على تحمل التكاليف تشكل مصدر قلق متزايد لقطاع السوق المنخفض إلى المتوسط. وعلى الرغم من أننا لا نتوقع الارتفاعات الحادة التي شهدناها في عام 2023 للاستمرار في عام 2024، نعتقد أن السوق سيشهد ارتفاعات بمستويات مستدامة».
وحطم سوق العقارات في دبي العام الماضي الرقم القياسي المسجل منذ عشر سنوات لمبيعات المنازل، في حين قفزت أسعار الإيجارات إلى مستويات غير مسبوقة. وكان الانتعاش من الركود الذي دام سبع سنوات مدفوعاً بتدفق المستثمرين الأثرياء، كما خففت الحكومة قوانين التأشيرات وأدخلت تصاريح للباحثين عن عمل والعاملين لحسابهم الخاص.
ويشجع هذا الارتفاع المطورين في سعيهم للاستفادة من الطلب المتزايد. وارتفعت المبيعات المسبقة للشقق بنسبة 78% العام الماضي، في حين انخفضت مبيعات الفلل على المخطط بنسبة 31%.
وقد أدى ارتفاع الإيجارات إلى ارتفاع العائدات الإجمالية إلى أعلى مستوى لها منذ سبع سنوات. وبحسب التقرير، يبلغ العائد على الشقق 7.3%، بينما يصل العائد على المنازل العائلية إلى 5.5%.
