- تداول الوحدات الفاخرة بأسعار عالية في السوق الثانوية
دبي: «الخليج»
تشهد دبي حالياً إقبالاً هائلاً على الوحدات السكنية الفاخرة من المستثمرين والمشترين، وفقاً لشركة الوساطة العقارية «يونيون سكوير هاوس» (USH) ومنذ عام 2021 وحتى يومنا هذا، تعد المساكن الفاخرة كافة مباعة بالكامل من قبل جميع المطورين الرئيسيين في دبي، حيث يتم حالياً تداول الوحدات الفاخرة بأسعار عالية في السوق الثانوية.
وفي ذروة الوباء ولأطول فترة زمنية، شكّلت المساكن الفاخرة التي تزيد قيمة كل وحدة منها على مليون دولار عبئاً على سوق العقارات في دبي. وكانت العقارات الفاخرة بالكاد تباع، مع تحوّل دبي إلى «سوق للمشتري» في الغالب، حيث تمكّن المستثمرون من الشراء بأفضل الأسعار في أعقاب الجائحة.
الشراء للتأجير
واعتمد معظم المستثمرين نموذج الشراء للتأجير خلال الجائحة، إذ عمد معظمهم إلى شراء وحدات صغيرة الحجم ومنخفضة التكلفة بكميات كبيرة لتحقيق عائد أعلى على الاستثمار. وكانت السياحة مدفوعة في المقام الأول من قبل الأشخاص ذوي الدخل المنخفض الذين قاموا باختيار وحدات أصغر حجماً وبأسعار معقولة.
ومع اقتراب نهاية الوباء، يشهد السوق العقاري تغيرات كبيرة ويقوم المزيد من الناس وخاصة أصحاب الملايين بالانتقال إلى دبي مع عائلاتهم والاستثمار في منازل العطلات الفاخرة والمساكن الدائمة. ووفقاً لـ New World Wealth، ارتفع عدد سكان دبي من أصحاب الثروات العالية بنسبة 3.8%، من 52 ألفاً في ديسمبر 2020 إلى 54 ألفاً في يونيو 2021.
عوائد عالية
وقال غوراف أيداساني، المؤسس والعضو المنتدب لشركة يونيون سكوير: «إن تدفّق أصحاب الملايين الذي تشهده دبي يعزز سوق العقارات الفاخرة. لا يزال المستثمرون اليوم يبحثون عن عوائد عالية على استثماراتهم. ولكن السبب الرئيسي وراء استثماراتهم الحالية هو امتلاك منزل فاخر في دبي. وقد أدى ذلك إلى حدوث تحول في السوق ضمن فئة العقارات الفاخرة وبالتالي تفوق الطلب من قبل المستثمرين على المعروض من قبل المطورين».
وأضاف: «تمثل بداية عام 2022 مرحلة جديدة لقطاع العقارات في دبي، مع استمرار تداعيات التأرجح الكبير من زيادة المعروض إلى ارتفاع الطلب على العقارات الفاخرة. ونتيجة لذلك، سنشهد إطلاق العديد من المشاريع العقارية الفاخرة الجديدة في دبي هذا العام».
في عام 2021، حققت يونيون سكوير مبيعات عقارية بقيمة 3 مليارات درهم، إذ قامت الشركة بتوسعة قاعدة عملائها من ست إلى 30 جنسية، وشهدت نمواً قدره ثلاثة أضعاف في أداء أعمالها وضعفين في أعضاء فريقها. وقامت شركة الوساطة العقارية أيضاً بالتركيز على الأسواق الجديدة، مستفيدة من الطلب على المنازل الفاخرة من العملاء الأوروبيين والأمريكيين والكنديين.
