سجلت التصرفات العقارية في دبي منذ بداية العام 2023 وحتى نهاية يونيو/حزيران نحو 255 مليار درهم، نتجت عن 75284 تصرفاً، بنمو 52.7% و31.3% من حيث القيمة والعدد على التوالي، مقارنة بنفس الفترة من 2022، والتي تعدّ الأعلى في تاريخ القطاع خلال 20 عاماً، حسب بيانات الموقع الإلكتروني ل «دائرة الأراضي والأملاك».
وأّوضحت بيانات «أراضي دبي» أن قيمة مبايعات السوق العقاري في دبي خلال النصف الأول 2023 قفزت إلى نحو 179 مليار درهم بنمو 56.3% نتجت عن 60420 صفقة بزيادة 48%. ولامست الرهون 62 مليار درهم، أما الهبات فتراوحت حول 14 مليار درهم.
وكان النصف الأول من العام 2022 قد حقق تصرفات إجمالية بقيمة 167 مليار درهم من خلال 57329 تصرفاً، تضمنت 114.5 مليار درهم مبيعات (42873 تصرفاً، والرهون 43.2 مليار درهم، أما الهبات فاقتربت من 6.3 مليار درهم).
- تصنيف المبيعات
حققت القيمة الإجمالية لمبيعات الوحدات السكنية في سوق دبي المحلي 110 مليارات درهم منذ بداية العام 2023 وحتى نهاية النصف الأول، تعادل 61.4% من إجمالي مبايعات القطاع التي لامست 179 مليار درهم، استحوذت الشقق على الحصة الأكبر بواقع 94.5 مليار درهم (85.9%) مقابل 15.5 مليار درهم للفلل (14.1%). وبلغت قيمة مبيعات الأراضي ب 67.5 مليار درهم بنسبة 37.7%.
واستحوذت العقارات الجاهزة على الحصة الأكبر من إجمالي المبيعات خلال 6 أشهر، بواقع 109 مليارات درهم (تعادل 61% من حيث القيمة) نتجت من خلال 30095 مبايعة، أما العقارات على الخريطة فشكلت (39%) بقيمة 70 مليار درهم نتجت من خلال 30325 تصرفاً.
- الرهون والهبات
أما الرهون فحققت خلال النصف الأول من العام الجاري تصرفات بقيمة 62 مليار درهم، نتجت عن 11123 تصرفاً، تتضمن 9013 وحدة عقارية و1571 مبنى و6089 أرضاً. وفيما يتعلق بالهبات فسجلت نحو 14 مليار درهم نتجت من خلال 3741 تصرفاً شملت 3043 وحدة عقارية و126 مبنى و572 أرضاً.
- أعلى الصفقات السكنية
سجلت عقارات دبي 16 صفقة بيع وحدات سكنية بقيمة تزيد على 100 مليون درهم لكل صفقة، بإجمالي تجاوز 2.3 مليار درهم، كان أعلاها شقة سكنية في «جزيرة 2» بقيمة 410 ملايين درهم، ثم فيلا في «نخلة جميرا» ب 183 مليون درهم، تلتها شقة في «جزيرة 2» بقيمة 163 مليون درهم، ثم وحدة عقارية رابعاً ب 184.8 مليون درهم في «دبي مارينا»، أما خامساً، فجاءت «جزيرة 2» أيضاً بأكثر من 137 مليون درهم.
- 410 ملايين درهم جزيرة 2
- 183 مليون درهم نخلة جميرا
- 160 مليون درهم جزيرة 2
- 155 مليون درهم دبي مارينا
- 137.4 مليون درهم جزيرة 2
- 130 مليون درهم جزيرة 2
- 125 مليون درهم الخليج التجاري
- 122 مليون درهم جميرا باي
- 119 مليون درهم جزيرة 2
- 118.7 مليون درهم الوصل
- 117.3 مليون درهم الوصل
- 116 مليون درهم جزيرة 2
- 112 مليون درهم جزيرة 2
- 110.7 مليون درهم جزيرة 2
- 105 ملايين درهم نخلة جميرا
- 100 مليون درهم نخلة جميرا
- أعلى 10 مناطق
استحوذت أعلى 10 مناطق من حيث قيمة المبايعات على 44.7% من الإجمالي، بواقع 80 مليار درهم نتجت عن 26232 صفقة، جاءت «نخلة جميرا» في المركز الأول ب 13.22 مليار درهم (1359 صفقة)، ثم «دبي كريك هاربور ثانياً ب 10.29 مليار درهم (3012 صفقة)، تلتها منطقة «برج خليفة» ثالثاً ب 10.07 مليار درهم (2440 صفقة)، وفي المركز الرابع جاءت «الخليج التجاري» ب 9.68 مليار درهم (4232 صفقة)، أما المركز الخامس فكان من نصيب منطقة «مرسى دبي» ب 8.76 مليار درهم (1453 صفقة).
ثم جاءت جميرا فيليج سيركل (6547 صفقة) بـ 6.45 مليار درهم، فالحبية الخامسة (2001 صفقة) بـ 6.12 مليار درهم، ومن ثم دبي هيلز (1728 صفقة) بـ 5.71 مليار درهم، ودبي مارينا (2499 صفقة) بقيمة 4.97 مليار درهم، وأخيراً دبي هاربور (961 صفقة) بـ 4.68 مليار درهم.
- أداء قوي
يواصل القطاع العقاري في إمارة دبي منذ بداية 2022 تأكيد مكانته كركيزة أساسية للنمو لكل القطاعات والأنشطة الاقتصادية في دبي، وذلك بفضل النتائج التي نجح القطاع في تحقيقها عام 2022 والنصف الأول من 2023، نظراً للعديد من العوامل، في مقدمتها التوجيهات الحكيمة للقيادة الرشيدة، وحزم التحفيز الاقتصادي المقدمة من حكومة دبي، إضافة إلى مرونة وجاذبية القطاع، والثقة والشفافية التي يكفلها للمستثمرين ومختلف فئات المتعاملين.
وأظهر التقرير السنوي لسوق دبي العقاري الصادر عن «دائرة الأراضي والأملاك» أن القطاع في الإمارة أنهى في 2022 عاماً استثنائياً محققاً نتائج قياسية تخطت قيمتها للمرة الأولى نصف تريليون درهم، بنسبة نمو بلغت 44.7% من حيث الحجم، و76.5% من حيث القيمة مقارنة بالعام 2021، وبإجمالي 528 مليار درهم.
وسجّلت الاستثمارات العقاريّة خلال العام الماضي 115183 استثماراً، بقيمة تصل إلى 264.15 مليار درهم، يملكها 80216 مستثمراً، بنمو يصل إلى 59.5% من حيث عدد الاستثمارات، و78.4% من حيث قيمتها، و53% من حيث عدد المستثمرين مقارنةً بالعام 2021.
- 29 مليار درهم مبيعات يونيو بنمو 85%
شهد شهر يونيو/حزيران مبيعات بقيمة 29 مليار درهم، نتجت من خلال 9828 تصرفاً، مقارنة ب 22.7 مليار درهم (8833 تصرفاً)، بنمو 85.3% و76.8% من حيث القيمة والعدد، مقارنة بنفس الفترة من 2022.
وسجلت الرهون 11 مليار درهم، نتجت عن 1940 تصرفاً، أما الهبات فلامست 1.8 مليار درهم نتجت من خلال 432 تصرفاً، لترتفع القيمة الإجمالية للتصرفات إلى نحو 42 مليار درهم.
