دبي: «الخليج»
أصدرت بروبرتي فايندر، أحدث تقاريرها المتخصصة بمراقبة الأسواق للربع الثالث من العام 2023، والذي كشف عن استمرار اهتمام الباحثين عن العقارات بسوق دبي، مع تسجيل أرقام قياسية جديدة في إجمالي قيمة معاملات البيع العقارية. وأشار التقرير إلى أن الطلب على العقار أصبح الاستثمار المفضل نظراً لفوائده على المدى الطويل والاتجاهات الناشئة التي تعيد رسم ملامح مشهد العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة.
واستناداً إلى المؤشر الرسمي لأداء المبيعات والإيجارات في دبي، الذي أطلقته «دائرة الأراضي والأملاك» بالتعاون مع بروبرتي فايندر في دبي، فقد سجل المؤشر ربع السنوي الإجمالي للمبيعات خلال الربع الثالث من عام 2023 نحو 1.554 معاملة، وبلغ مؤشر السعر 1,429,187 درهم. وسجل المؤشر ربع السنوي لمبيعات الشقق 1.676 معاملة، ومؤشر السعر 1,390,272 درهم، في حين سجل مؤشر مبيعات الفلل والتاون هاوس ربع السنوي 1.443 معاملة وبلغ مؤشر السعر 2,473,730 درهم، حيث أظهر المؤشر نمواً في جميع الفئات. وارتفع إجمالي المؤشر على أساس سنوي من 1.383 معاملة خلال الربع الثالث من عام 2022 إلى 1.554 في الربع الثالث من عام 2023، ما يشير إلى زيادة بنسبة 12.4%.
وسجل مؤشر أداء الإيجارات خلال الربع الثالث من العام الجاري 1.08 ومؤشر سعر 58,036 درهم، حيث سجل مؤشر الإيجارات الربع سنوية للشقق 1.104 ومؤشر سعر 53,005 درهم، بينما سجل مؤشر الإيجارات الربع سنوية للفلل/التاون هاوس 0.969 ومؤشر سعر 150,181 درهم. وبلغ مؤشر الإيجار الإجمالي 1.08، ما يفيد بتحسن بيئة الإيجار مقارنة بالأرباع السنوية السابقة.
وكشفت البيانات الخاصة بـ بروبرتي فايندر أن عقارات دبي الجاهزة وعلى الخارطة سجلت 31,181 معاملة خلال الربع الثالث من العام 2023، بالمقارنة مع 25,400 معاملة في الربع الثالث من عام 2022، بزيادة 22.76% على أساس سنوي، ليكون أداء الربع الثالث من العام الأفضل لسوق دبي العقاري منذ عقد من الزمن.
على الخارطة
حققت معاملات البيع على الخارطة في دبي زيادة كبيرة خلال الربع الثالث من العام 2023، حيث أسهمت بـ 47.2% من إجمالي المعاملات بالمقارنة مع 46.5% في الربع الثالث من العام 2022، مسجلةً 14,714 معاملة في الربع الثالث من عام 2023، بالمقارنة مع 11,809 معاملة في ذات الفترة من العام الماضي، بزيادة بلغت نحو 24.6%، وتُعد الأعلى في عدد معاملات البيع للربع الثالث منذ عقد من الزمن. وبلغت قيمة مبيعات العقارات على المخطط في الربع الثالث من 2023 35.71 مليار درهم، بالمقارنة مع 24.34 مليار درهم في ذات الفترة من العام الماضي، ما أدى إلى ارتفاع إجمالي قيمة المعاملات 46.72% والإسهام بـما نسبته 36.6% في إجمالي قيمة معاملات البيع، لتحقق أعلى قيمة مسجلة على الإطلاق في الربع الثالث.
العقارات الجاهزة
ربما أدى الارتفاع الكبير في معاملات البيع على المخطط إلى ظهور اتجاهات جديدة في سوق العقارات الجاهزة، إلا أنه يأتي في إطار نمو أشمل وأرقام مرتفعة. وقد أظهرت سلوكيات الباحثين عن عقارات تغيراً في اهتماماتهم، إذ تحولوا إلى خيار تملك المنزل بدلاً من استئجاره، مع ارتفاع معدل الإيجارات، وشكلت معاملات البيع في قطاع العقارات الجاهزة في دبي، خلال الربع الثالث من العام 2023، ما نسبته 52.8% من إجمالي المعاملات بالمقارنة مع 53.5% في ذات الفترة من العام الماضي.
وشكلت مبيعات العقارات الجاهزة 52.8% من إجمالي المعاملات، مسجلةً رقماً قياسياً جديداً بلغ 16,467 معاملة مقارنة بـ 13,591 في الربع الثالث من العام 2022، في أداء ربع سنوي يُعد الأعلى على الإطلاق، وبزيادة سنوية قدرها 21.2% ونمو 7.24% بالمقارنة مع الربع الثاني من العام 2023. كذلك سجلت قيمة المعاملات ارتفاعاً قياسياً محققة 61.8 مليار درهم مقارنة بـ 45.03 مليار درهم في الربع الثالث من العام الماضي، وزيادة ملحوظة وصلت إلى 37.3%، محققةً أعلى قيمة لمعاملات البيع على الإطلاق في ربع عام، وبنمو قدره 11.2% بالمقارنة مع الربع الثاني من 2023.
البحث عن العقار
وكشفت البيانات الخاصة بــ «بروبرتي فايندر» عن المناطق التي تتصدر اهتمام الباحثين عن تملك الشقق وهي: دبي مارينا، وسط مدينة دبي، الخليج التجاري، نخلة جميرا، قرية جميرا الدائرية. في حين اهتم الراغبون بتملك الفلل بمناطق: دبي هيلز استيت، نخلة جميرا، المرابع العربية، داماك هيلز، الفرجان.
الإيجارات
سجلت دبي زيادة كبيرة في عقود الإيجار بلغت 11.2% على أساس سنوي، حيث وصلت إلى 156,422 عقداً بالمقارنة مع 140,685 في الربع الثالث من العام 2022. وعكست العقود الجديدة زيادة بلغت 2.63% بعد تسجيل 84,766 عقداً بالمقارنة مع 82,596 في الربع الثالث من عام 2022. ودعمت العقود المجددة سوق الإيجارات بتسجيلها 71,659 عقداً، بزيادة قدرها 23.36% مقارنة بـ 58.089 عقداً في الربع الثالث من العام الماضي، بزيادة ملحوظة بلغت 17% بالمقارنة مع 61.219 عقداً تم تسجيله في الربع الثاني من عام 2023. وبشكل عام، لوحظ تزايد الإقبال على العقار في المدينة، ما يعزز زخم السوق العقاري المستمر خلال الأشهر القادمة.
وشكلت دبي مارينا، قرية جميرا الدائرية، الخليج التجاري، وسط مدينة دبي، أبراج بحيرة الجميرا، الوجهة المفضلة للراغبين في استئجار الشقق في الربع الثالث من العام 2023. أما المهتمين باستئجار الفلل فتركز بحثهم في مناطق دبي هيلز استيت، داماك هيلز 2، البرشاء، جميرا، داماك هيلز.
أصدرت بروبرتي فايندر، أحدث تقاريرها المتخصصة بمراقبة الأسواق للربع الثالث من العام 2023، والذي كشف عن استمرار اهتمام الباحثين عن العقارات بسوق دبي، مع تسجيل أرقام قياسية جديدة في إجمالي قيمة معاملات البيع العقارية. وأشار التقرير إلى أن الطلب على العقار أصبح الاستثمار المفضل نظراً لفوائده على المدى الطويل والاتجاهات الناشئة التي تعيد رسم ملامح مشهد العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة.
واستناداً إلى المؤشر الرسمي لأداء المبيعات والإيجارات في دبي، الذي أطلقته «دائرة الأراضي والأملاك» بالتعاون مع بروبرتي فايندر في دبي، فقد سجل المؤشر ربع السنوي الإجمالي للمبيعات خلال الربع الثالث من عام 2023 نحو 1.554 معاملة، وبلغ مؤشر السعر 1,429,187 درهم. وسجل المؤشر ربع السنوي لمبيعات الشقق 1.676 معاملة، ومؤشر السعر 1,390,272 درهم، في حين سجل مؤشر مبيعات الفلل والتاون هاوس ربع السنوي 1.443 معاملة وبلغ مؤشر السعر 2,473,730 درهم، حيث أظهر المؤشر نمواً في جميع الفئات. وارتفع إجمالي المؤشر على أساس سنوي من 1.383 معاملة خلال الربع الثالث من عام 2022 إلى 1.554 في الربع الثالث من عام 2023، ما يشير إلى زيادة بنسبة 12.4%.
وسجل مؤشر أداء الإيجارات خلال الربع الثالث من العام الجاري 1.08 ومؤشر سعر 58,036 درهم، حيث سجل مؤشر الإيجارات الربع سنوية للشقق 1.104 ومؤشر سعر 53,005 درهم، بينما سجل مؤشر الإيجارات الربع سنوية للفلل/التاون هاوس 0.969 ومؤشر سعر 150,181 درهم. وبلغ مؤشر الإيجار الإجمالي 1.08، ما يفيد بتحسن بيئة الإيجار مقارنة بالأرباع السنوية السابقة.
وكشفت البيانات الخاصة بـ بروبرتي فايندر أن عقارات دبي الجاهزة وعلى الخارطة سجلت 31,181 معاملة خلال الربع الثالث من العام 2023، بالمقارنة مع 25,400 معاملة في الربع الثالث من عام 2022، بزيادة 22.76% على أساس سنوي، ليكون أداء الربع الثالث من العام الأفضل لسوق دبي العقاري منذ عقد من الزمن.
على الخارطة
حققت معاملات البيع على الخارطة في دبي زيادة كبيرة خلال الربع الثالث من العام 2023، حيث أسهمت بـ 47.2% من إجمالي المعاملات بالمقارنة مع 46.5% في الربع الثالث من العام 2022، مسجلةً 14,714 معاملة في الربع الثالث من عام 2023، بالمقارنة مع 11,809 معاملة في ذات الفترة من العام الماضي، بزيادة بلغت نحو 24.6%، وتُعد الأعلى في عدد معاملات البيع للربع الثالث منذ عقد من الزمن. وبلغت قيمة مبيعات العقارات على المخطط في الربع الثالث من 2023 35.71 مليار درهم، بالمقارنة مع 24.34 مليار درهم في ذات الفترة من العام الماضي، ما أدى إلى ارتفاع إجمالي قيمة المعاملات 46.72% والإسهام بـما نسبته 36.6% في إجمالي قيمة معاملات البيع، لتحقق أعلى قيمة مسجلة على الإطلاق في الربع الثالث.
العقارات الجاهزة
ربما أدى الارتفاع الكبير في معاملات البيع على المخطط إلى ظهور اتجاهات جديدة في سوق العقارات الجاهزة، إلا أنه يأتي في إطار نمو أشمل وأرقام مرتفعة. وقد أظهرت سلوكيات الباحثين عن عقارات تغيراً في اهتماماتهم، إذ تحولوا إلى خيار تملك المنزل بدلاً من استئجاره، مع ارتفاع معدل الإيجارات، وشكلت معاملات البيع في قطاع العقارات الجاهزة في دبي، خلال الربع الثالث من العام 2023، ما نسبته 52.8% من إجمالي المعاملات بالمقارنة مع 53.5% في ذات الفترة من العام الماضي.
وشكلت مبيعات العقارات الجاهزة 52.8% من إجمالي المعاملات، مسجلةً رقماً قياسياً جديداً بلغ 16,467 معاملة مقارنة بـ 13,591 في الربع الثالث من العام 2022، في أداء ربع سنوي يُعد الأعلى على الإطلاق، وبزيادة سنوية قدرها 21.2% ونمو 7.24% بالمقارنة مع الربع الثاني من العام 2023. كذلك سجلت قيمة المعاملات ارتفاعاً قياسياً محققة 61.8 مليار درهم مقارنة بـ 45.03 مليار درهم في الربع الثالث من العام الماضي، وزيادة ملحوظة وصلت إلى 37.3%، محققةً أعلى قيمة لمعاملات البيع على الإطلاق في ربع عام، وبنمو قدره 11.2% بالمقارنة مع الربع الثاني من 2023.
البحث عن العقار
وكشفت البيانات الخاصة بــ «بروبرتي فايندر» عن المناطق التي تتصدر اهتمام الباحثين عن تملك الشقق وهي: دبي مارينا، وسط مدينة دبي، الخليج التجاري، نخلة جميرا، قرية جميرا الدائرية. في حين اهتم الراغبون بتملك الفلل بمناطق: دبي هيلز استيت، نخلة جميرا، المرابع العربية، داماك هيلز، الفرجان.
الإيجارات
سجلت دبي زيادة كبيرة في عقود الإيجار بلغت 11.2% على أساس سنوي، حيث وصلت إلى 156,422 عقداً بالمقارنة مع 140,685 في الربع الثالث من العام 2022. وعكست العقود الجديدة زيادة بلغت 2.63% بعد تسجيل 84,766 عقداً بالمقارنة مع 82,596 في الربع الثالث من عام 2022. ودعمت العقود المجددة سوق الإيجارات بتسجيلها 71,659 عقداً، بزيادة قدرها 23.36% مقارنة بـ 58.089 عقداً في الربع الثالث من العام الماضي، بزيادة ملحوظة بلغت 17% بالمقارنة مع 61.219 عقداً تم تسجيله في الربع الثاني من عام 2023. وبشكل عام، لوحظ تزايد الإقبال على العقار في المدينة، ما يعزز زخم السوق العقاري المستمر خلال الأشهر القادمة.
وشكلت دبي مارينا، قرية جميرا الدائرية، الخليج التجاري، وسط مدينة دبي، أبراج بحيرة الجميرا، الوجهة المفضلة للراغبين في استئجار الشقق في الربع الثالث من العام 2023. أما المهتمين باستئجار الفلل فتركز بحثهم في مناطق دبي هيلز استيت، داماك هيلز 2، البرشاء، جميرا، داماك هيلز.
