دبي: ملحم الزبيدي
سجل يوليو/ تموز من العام 2024 أداءً قياسياً للمرة الأولى في تاريخ القطاع العقاري في دبي بمبيعات لامست حاجز ال 51 مليار درهم نتجت عن 16430 صفقة مقارنة ب 37.7 مليار درهم، نتجت من خلال 11103 تصرفاً خلال الشهر ذاته من 2023، بنمو 34.7% و48% من حيث القيمة والعدد.
ووصلت قيمة الرهون إلى 13.9 مليار درهم من خلال 4040 إجراء، أما الهبات فبلغت 7.34 مليار درهم تحققت من خلال 1010 معاملات. وبذلك تصل القيمة الإجمالية للتصرفات إلى 71.7 مليار درهم نتجت عن 21480 عملية، مقارنة ب 49.64 مليار درهم (13869 إجراء) بنمو 44.4% و54.8% من حيث القيمة العدد.
وبناء على هذه البيانات، يكون السوق العقاري في دبي خلال شهر يوليو/ تموز قد سجل أداءً قياسياً هو الأعلى في تاريخ القطاع العقاري على صعيد شتى التعاملات (البيع والرهن والهبات) من حيث القيمة والعدد.
- 7 أشهر
حققت مبيعات السوق العقاري في دبي قفزة قوية منذ بداية العام 2024 وحتى نهاية يوليو/ تموز إلى 283 مليار درهم نتجت عن 96430 صفقة، مقارنة ب 217 مليار درهم من خلال 72101 صفقة خلال الفترة نفسها من 2023، بنمو 30.4% و33.7% من حيث القيمة والعدد.
وأوضحت بيانات الموقع الإلكتروني ل «دائرة الأراضي والأملاك» في دبي، أن إجمالي التصرفات العقارية منذ بداية عام 2024 وحتى نهاية يوليو/ تموز بلغت نحو 415.4 مليار درهم نتجت عن 123120 تصرفاً، مقارنة ب 304.3 مليار درهم، نتجت عن 89824 تصرفاً خلال الفترة ذاتها من العام 2023، بنمو36.5% و37% من حيث القيمة والعدد.
ولامست الرهون خلال 7 أشهر من العام 2024 نحو 104.2 مليار درهم، مقارنة ب 70.6 مليار درهم في الفترة نفسها من 2023 وبزيادة بلغت نسبتها 47.5%، أما الهبات فتراوحت حول 28.17 مليار درهم مقارنة ب 16.7 مليار درهم، بارتفاع 68.7%.
- الجاهزة وعلى الخريطة
استحوذت العقارات الجاهزة على الحصة الأكبر من كعكة المبيعات منذ بداية العام الجاري وحتى نهاية يوليو، بواقع 166.7 مليار درهم، (تعادل 58.9% من حيث القيمة) نتجت من خلال 40514 مبايعة، شملت 27250 وحدة سكنية، و2756 مبنى/فيلا، و10508 قطع أراضٍ، أما العقارات على الخريطة فشكّلت (41.1%) بقيمة 116.4 مليار درهم، نتجت من خلال 56004 تصرفات، شملت 51076 وحدة سكنية و4928 مبنى.
- شهر يوليو
حققت التصرفات الإجمالية في يوليو/ تموز من العام الجاري 71.7 مليار درهم نتجت عن 21480 تصرفاً مقارنة ب49.64 مليار درهم، نتجت عن 13869 تصرفاً، بنمو 44.4% و54.8% من حيث القيمة والعدد.
وأشارت بيانات «أراضي دبي» الى أن يوليو شهد مبيعات بقيمة 50.8 مليار درهم نتجت عن 16430 تصرفاً، شملت بيع 13137 وحدة عقارية، و1479 مبنى، و1813 أرضاً، مقارنة ب 37.7 مليار درهم، نتجت من خلال 11103 تصرفاً خلال الشهر ذاته من 2023، بنمو 34.7% و48% من حيث القيمة والعدد. بذلك يتربع يوليو على قائمة أعلى شهر في تاريخ عقارات دبي.
استحوذت العقارات الجاهزة على الحصة الأكبر من كعكة المبيعات خلال يوليو/ تموز، بواقع 30.38 مليار درهم، (تعادل59.8% من حيث القيمة) نتجت من خلال 6738 مبايعة، وشملت 4447 وحدة سكنية، و478 مبنى، و1813 قطعة أرض، أما العقارات على الخريطة فشكّلت (40.1% من حيث العدد بقيمة 20.4 مليار درهم، نتجت من خلال 9691 تصرفاً، شملت 8690 وحدة سكنية و1001 مبنى. وحققت الرهون خلال شهر يوليو/ تموز 13.9 مليار درهم، نتجت عن 4040 تصرفاً. أما الهبات فسجلت 7.34 مليار درهم.
- 10 مناطق
وكشفت بيانات مؤشر «أراضي دبي» أنّ 10 مناطق استحوذت على 31.6% من إجمالي المبيعات خلال 7 أشهر بواقع 89.4 مليار درهم. وجاءت «الخليج التجاري» في المركز الأول بقيمة تجاوزت 16.5 مليار درهم، ثم «جميرا فيليج سيركل» ثانياً بقيمة 11.22 مليار درهم، تلتها «نخلة جميرا» ثالثاً ب 10.8 مليار درهم، وفي المركز الرابع حلَّ «برج خليفة» ب10.35 مليار درهم، وفي المركز الخامس جاءت «دبي هيلز» بقيمة 8.97 مليار درهم.
أما المركز السادس فكان من نصيب «جزر دبي» بقيمة 7.36 مليار درهم، ثم «دبي مارينا» سابعاً بواقع 6.61 مليار درهم، تلتها في المركز الثامن «مدينة المطار» بقيمة 6.56 مليار درهم، ثم «زعبيل الأولى» بقيمة لامست 5.66 مليار درهم، وأخيراً، وفي المركز العاشر جاءت «مدينة دبي الملاحية» بقيمة 5.36 مليار درهم.
- نتائج قوية
يشهد السوق العقاري في دبي طفرة ملحوظة على صعيد عدد وقيم المبيعات، حيث حققت نحو 828.5 مليار درهم (225.8 مليار دولار)، نتجت عن 291438 صفقة خلال 3 سنوات (2021-2023) التي أعقبت جائحة «كورونا».
وتفصيلا، أوضحت بيانات «أراضي دبي» أن مبيعات القطاع العقاري سجلت قفزة قوية خلال السنوات الثلاثة الماضية، فقد حقق العام 2023 ما يقارب 411.7 مليار درهم (133124 صفقة) بنمو 55% و36% من حيث القيمة والعدد على التوالي مقارنة ب 2022 الذي سجل 266.25 مليار درهم (97392 صفقة)، وبزيادة 173.5% و118.5% مقارنة بالعام 2021 الذي بلغت فيه المبيعات 150.5 مليار درهم (60922 صفقة).
ووصلت القيمة الإجمالية للتصرفات العقارية في سوق دبي خلال 3 سنوات نحو 1.46 تريليون درهم نتجت عن 373648 تصرفاً، شملت 550 مليار للرهون (66368 إجراء)، و82.8 مليار درهم للهبات (15842 معاملة).
