شهد سوق دبي العقاري نمواً مستمراً خلال العام الماضي، مدفوعاً بالزيادة في عدد الوافدين، وصدور التعديلات الأخيرة في قوانين الاستثمار العقاري المتعلقة بمنح التأشيرة الذهبية، يضاف إلى ذلك اقتصاد دبي المتنامي والمتنوع بشكل عام. وأصدرت «سفلز» تقرير سوق دبي العقاري للعام 2023 لتكشف من خلاله عن نتائج قوية للعام في مختلف قطاعات سوق دبي العقاري.
سجل قطاع العقارات السكنية أفضل نتائج سنوية له على الإطلاق، حيث نمت المعاملات السنوية في 2023 بنسبة 29%، ليصل إلى أعلى مستوى له بعد أن تم بيع 118,200 وحدة. وكانت هذه هي المرة الأولى التي يتجاوز فيها إجمالي حجم المعاملات مستوى 100 ألف وحدة. ويشهد السوق السكني اتجاهاً تصاعدياً منذ العام 2021 حين تم تداول 55,500 وحدة، بنسبة نمو سنوية قدرها 69%. وفي غضون عامين، تضاعفت مستويات النشاط في هذا القطاع، ما أدى إلى تسجيل علامة فارقة جديدة للسوق. وتندرج دبي الآن ضمن قائمة عدد قليل من المدن العالمية التي حافظت على استمرارية نمو الطلب منذ رفع قيود جائحة كورونا.
وخلال العام، تبوّأت العقارات قيد الإنشاء صدارة الطلب، حيث بلغت حصة الوحدات على الخريطة 55% من إجمالي الوحدات المبيعة. وعلى مدار العام، حدث تحول نحو الطلب المدفوع بالأهداف الاستثمارية خاصة خلال النصف الثاني، في حين تراجع غرض الاستخدام النهائي بشكل طفيف. وفي المجمل، تم بيع 65,000 ألف وحدة على الخريطة في العام 2023، بينما بيعت 53,200 وحدة جاهزة خلال نفس العام.
واستمر نشاط السوق في التحول نحو الأسواق الفرعية طوال 2023 في جنوب شرق الإمارة، حيث استحوذت هذه المنطقة على أكثر من 52% من إجمالي الوحدات المبيعة في العام ذاته. وكان نشاط المعاملات بارزاً في عدد من المواقع، ومن أبرزها جميرا فيليج سيركل و«دبي سبورتس سيتي» والمرابع العربية و«دبي هيلز إستيت»، ووجهات أخرى.
وواصلت الشقق ريادتها كأكثر أنواع العقارات تداولاً، حيث بلغت حصتها 78% من إجمالي المعاملات المسجلة في العام 2023. وفي الوقت نفسه، حافظ الطلب على الفلل ووحدات التاون هاوس على استقراره. وبرز عدد من المواقع في هذا المجال، نذكر منها «داماك لاغونز» و«داماك هيلز 2» و«المرابع العربية 3» ضمن المواقع الشهيرة لمعاملات الفلل. وبعد أن اكتملت أعمال بناء الفلل الجديدة في المواقع المشمولة بالتعاملات خلال العام، مثل «جوي تاون هاوسز» في المرابع العربية 3، وفلل «كوريسيا» في البراري ومشاريع أخرى، يمكن أن تمثّل هذه المشاريع المحرك الرئيسي لصفقات الوحدات الجاهزة.
- سوق المكاتب
شهد سوق العقارات المكتبية طفرة في الطلب في 2023. وأسهم النمو الاقتصادي المستدام، وتوسع القطاع غير النفطي، ومواصلة الجهود لتحسين معايير سهولة ممارسة الأعمال التجارية، والمبادرات الحكومية في خلق المزيد من فرص العمل، مثل «مبادرة 100 شركة من المستقبل». وأسهمت هذه العوامل مجتمعة في ازدهار الطلب بين العملاء الباحثين عن المساحات المكتبية.
وتركّز الطلب خلال العام على الأصول التي تمتاز بجودتها العالية والمعززة بالمعايير البيئية. ويقود هذا الاتجاه التحرك التدريجي والواضح من جانب الشركات نحو ممارسات الأعمال الأكثر استدامة.
وأدى العرض المحدود للأصول من الدرجة الأولى مع ارتفاع مستويات الطلب عليها إلى تدني المساحات الشاغرة، وبالتالي صعود القيم الإيجارية. وكانت المباني في منطقة مركز دبي المالي العالمي والمباني المحيطة بها من الدرجة الأولى من بين المشاريع التي سجّلت أعلى مستويات الطلب، خاصة من الشركات العاملة في قطاع الخدمات المالية والاستشارات. وأدى ذلك إلى ارتفاع المتوسط السنوي للإيجارات في مركز دبي المالي العالمي بنسبة 22%. ومع ذلك، سجّل عدد قليل من المشاريع داخل تلك المنطقة الصغيرة زيادات سنوية في الإيجارات بنسبة تجاوزت 40%. وارتفع متوسط القيم الإيجارية السنوية للمساحات من الدرجة الأولى بنسبة 18% في جميع أنحاء المدينة.
- القطاع الصناعي
كان القطاع الصناعي واللوجستي في دبي من بين فئات الأصول العقارية الأكثر مرونة على مستوى المدينة، حيث حافظ نشاط السوق على ازدهاره طوال العام 2023. وجاء ذلك بفضل التوسع المستمر في القطاع غير النفطي. ولا يزال هناك نقص في الأصول عالية الجودة، لا سيما المرافق الأكبر حجماً التي تزيد مساحتها على 10 آلاف متر مربع، نظراً لإقدام المستأجرين على توسيع مساحات مستودعاتهم.
وأظهر الطلب على مساحات التخزين المبنية حسب الطلب اتجاهاً قوياً، وتجلّى ذلك بشكل خاص من جانب الشركات التي تخطط للتوسعات المستقبلية والاستثمار في مرافق المستودعات الحديثة، التي توفر وظائف تشغيلية أفضل وميزات الاستدامة.
وعلى مستوى الأسواق الصغيرة، برزت المنطقة الحرة بجبل علي (جافزا) كوجهة مفضلة لشركات الرعاية الصحية والأدوية، حيث توفر للمستأجرين مستودعات يمكن التحكم بدرجة حرارتها، فضلاً عن متطلبات البنية التحتية الداعمة لقطاع علوم الحياة. وكانت دبي الجنوب ومجمع دبي للاستثمار من بين المناطق النشطة الأخرى التي استقبلت مستويات عالية من الطلب على المخازن خلال العام 2023.
وزادت أيضاً عمليات إطلاق المشاريع الجديدة، ويوجد حالياً ما يقرب من 650 ألف قدم مربعة من المساحات ضمن الدرجة الأولى قيد الإنشاء، ومن المرجح أن يتم تسليمها في غضون العام الجاري 2024.
