كشف التقرير النصف سنوي، الصادر عن دائرة التسجيل العقاري بالشارقة، أن القيمة الإجمالية للتداول العقاري خلال الأشهر الستة الأولى من العام الجاري 2022، بلغت 11.2 مليار درهم، وسجلت الدائرة 3468 صفقة عقارية، شهدتها 165 منطقة في مختلف مدن الشارقة، وعلى مساحة إجمالية منفذة بلغت 30 مليون قدم مربعة.
وبلغ إجمالي معاملات البيع عدد 3327 معاملة، وبقيمة إجمالية تصل إلى 4.1 مليار درهم، منها 3.9 مليار درهم في مدينة الشارقة لوحدها، بينما بلغت معاملات بيع المنفعة 141 معاملة، بقيمة 243 مليون درهم، في حين سجلت الرهون العقارية قيمة 5.3 مليار درهم. وأما عدد جنسيات المستثمرين الذين نفذوا صفقات عقارية خلال هذه الفترة فقد بلغ 75 جنسية مختلفة.
وقال عبد العزيز راشد آل صالح، مدير دائرة التسجيل العقاري بالشارقة: «يواصل القطاع العقاري في الإمارة تحسنه، مستفيداً من المزايا التنافسية التي يحظى بها المستثمرون في الإمارة؛ حيث يعود ذلك بشكل رئيسي إلى الزيادة في حجم وعدد التداولات في القطاع السكني، فضلاً عن إطلاق عدد من المشاريع العقارية التطويرية الكبرى، الأمر الذي يحفز المستثمرين على التوسع في تنفيذ التداولات، وإجراء الصفقات العقارية، باعتبار العقار، الملاذ الآمن والأنسب لاستثماراتهم في ظل التزايد النسبي في معدلات التضخم».
وأشار آل صالح، إلى أن ارتفاع إجمالي المعاملات المنفذة من قبل الدائرة في مقرها وفروعها المختلفة، يؤكد أن القطاع يتجه نحو مستقبل واعد وزاخر بالعديد من الفرص الاستثمارية بالتزامن مع معدل نمو سكاني متصاعد، وهي بمجملها تصب في مصلحة المستفيدين بمختلف فئاتهم من ملاك ومستثمرين ووسطاء ومطورين، وأن النصف الأول من العام شهد تسجيل 4 مشاريع عقارية تطويرية كبرى؛ منها 3 مشاريع سكنية إلى جانب مشروع عقاري تجاري واحد.
التداولات توزعت على 165 منطقة في الإمارة
10.4 % ارتفاع معاملات دائرة التسجيل العقاري
تسجيل 4 مشاريع عقارية سكنية وتجارية جديدة
وجاء شهر مارس/ آذار في صدارة شهور النصف الأول من 2022؛ من حيث حجم التداول بإجمالي 2.7 مليار درهم، تلاه شهر يونيو/حزيران بإجمالي ملياري درهم، وقريباً منه شهر فبراير/ شباط بإجمالي 1.9 مليار درهم.
وأما بحسب فروع الدائرة، استحوذ الفرع الرئيسي في مدينة الشارقة على 96.9% من إجمالي حجم التداول النقدي المسجل وبقيمة 10.9 مليار درهم، بينما شهدت الأفرع الأربعة للدائرة قيمة تداولات نقدية بنحو 346 مليون درهم.
وشهدت معاملات الدائرة في النصف الأول من عام 2022 والبالغة 44485 معاملة ارتفاعاً بنسبة 10.4% مقارنة بنفس الفترة من 2021 والتي بلغت معاملاتها 40294 معاملة؛ حيث ارتفع معظم أنواع هذه المعاملات في العام الحالي بنسب متفاوتة.
وجاء في صدارة هذه المعاملات شهادات الإفادة عن الأملاك بواقع 26729 معاملة، تمثل 60% من إجمالي المعاملات، فيما يأتي ارتفاع معاملات سندات الملكية والتي بلغت 12614 معاملة، ونسبتها 28.3% مدفوعاً بشكل أساسي بارتفاع عدد معاملات البيع والفرز، وبالمثل ارتفعت معاملات التثمين بعدد 551 معاملة، وكذلك معاملات الرهن بكافة أنواعها مسجلة عدد 2560 معاملة رهن.
أما عقود البيع المبدئية والبالغة 2031 معاملة، فقد تركزت بشكل أساسي على عقود البيع المبدئي لأغراض التملك بعدد 1624 معاملة تمثل قرابة 80% من إجمالي هذه العقود.
3327 معاملة بيع
وحققت معاملات البيع خلال النصف الأول من العام الحالي ارتفاعاً بنسبة 16.2% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي؛ حيث بلغت 3327 معاملة منها 3020 معاملة في مدينة الشارقة وهي تمثل 90.8% من إجمالي المعاملات في مناطق الإمارة، فيما شهدت مدينة كلباء تنفيذ 108 معاملات، وبلغت معاملات المنطقة الوسطى 100 معاملة، بينما تم تسجيل 89 معاملة في مدينة خورفكان، في حين جاءت مدينة دبا الحصن بعدد 10 معاملات بيع.
مويلح في صدارة المناطق
وبحسب توزيع معاملات البيع في مدينة الشارقة، يلاحظ وجود تنوع واسع في التداول على مناطق المدينة بإجمالي 100 منطقة، أبرزها منطقة مويلح التجارية التي شهدت تداولات عقارية بقيمة 736 مليون درهم، كما استأثرت بنسبة 23.7% من إجمالي عدد معاملات البيع في المدينة من خلال 716 معاملة، جاءت بعدها منطقتا الخان وحوشي؛ حيث بلغت معاملات هذه المناطق الثلاثة 1429 معاملة لتمثل 47.3% من إجمالي المعاملات في المدينة، كما يلاحظ أن 75.6% من معاملات البيع في المدينة انحصرت في 10 مناطق هي مويلح التجارية، والخان، وحوشي، والمجاز 3، والرقيبة، والصجعة الصناعية، وروضة القرط، والمجاز 2، والنهدة، ومزيرعة، من خلال 2282 معاملة، وأما بالنسبة للمعاملات المتبقية، وهي 738 معاملة، فقد توزعت على 90 منطقة أخرى.
المنطقة الوسطى
وأما في المنطقة الوسطى، فقد توزعت معاملات البيع على 24 منطقة من خلال 100 معاملة، 20 منها في منطقة الطيبة 2، و15 معاملة في منطقة المالحة، في حين شهدت 17 منطقة في مدينة خورفكان 89 معاملة بيع، منها 18 معاملة في منطقة الحراي الصناعية وبما يمثل 20.2%، بينما انحصرت معاملات البيع في مدينة دبا الحصن على 4 مناطق، وبإجمالي 10 معاملات، منها 5 معاملات في منطقة حي الشمالي، و3 معاملات في منطقة حي السيح، وأما معاملات البيع في مدينة كلباء فقد بلغت 108 معاملات شهدتها 20 منطقة تصدرتها المنطقة الصناعية بعدد 27 معاملة مثلت 25% من إجمالي المعاملات.
128 معاملة بيع المنفعة
وشهد النصف الأول من العام الحالي تنفيذ 128 معاملة بيع منفعة في إمارة الشارقة، وبإجمالي قيمة تداول بلغ 222.7 مليون درهم، واستحوذت منطقة مويلح التجارية على 48.4% من هذه المعاملات، وبعدد 62 معاملة حققت إجمالي قيمة تداول بلغ 131.3 مليون درهم، في حين توزعت باقي المعاملات على مناطق الخان والنهدة وتلال والصجعة الصناعية والرقيبة والمجاز 3 وبإجمالي 66 معاملة.
إعادة بيع المنفعة
في حين بلغ عدد معاملات إعادة بيع المنفعة في الإمارة خلال الأشهر الستة الماضية 13 معاملة بقيمة تداول بلغت 20.2 مليون درهم، وتوزعت هذه المعاملات على 6 معاملات في مويلح التجارية ومثلها في النهدة ومعاملة واحدة في تلال.
تصنيف العقارات المتداولة
توزعت العقارات المتداولة بأنواعها السكنية والتجارية والصناعية والزراعية في إمارة الشارقة في النصف الأول من العام الحالي والتي غطت مساحة تقارب 30 مليون قدم مربعة، إلى أرض فضاء بعدد 1042، بإجمالي 10.1 مليون قدم مربعة، و843 أرضاً مبنية، قيد الإنشاء، وزراعية وبمساحة بلغت 18.6مليون قدم مربعة، بينما تمثلت العقارات المفرزة في عدد 1442 عقاراً وبمساحة 1.3 مليون قدم مربعة.
وبتصنيف هذه العقارات بحسب القطاع، مثلت العقارات السكنية 71.9% من إجمالي العقارات، في حين جاءت العقارات الصناعية بنسبة 11.7% والعقارات التجارية بنسبة 11.1%، بينما بلغت العقارات الزراعية 5.3%.
مستثمرون من 75 دولة
توزعت جنسيات المستثمرين في القطاع العقاري في إمارة الشارقة خلال النصف الأول من 2022 إلى 75 جنسية عقدت صفقات على 14646 عقاراً، وقد استحوذ الخليجيون على النصيب الأكبر من هذه التداولات بواقع 6492 مستمثراً تداولوا 12428 عقاراً، تمثل 84.8% من إجمالي العقارات، وبقيمة تداول بلغت 8.2 مليار درهم تمثل 73.2% من إجمالي التداول، في حين بلغ الاستثمار من قبل مواطني الدول العربية والدول الأخرى والبالغ عددهم 2139 مستثمراً نحو 3 مليارات درهم تمثل 26.8% من إجمالي التداول، وبواقع 2218 عقاراً تمثل 15.1% من إجمالي عدد العقارات التي تم التداول عليها خلال الأشهر الستة الماضية.
